AIGNER - Hochwertiges Reiheneckhaus mit liebevoll gepflegtem Garten

Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1999 überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Landschaftsschutzgebiet Amperwald. Auf ca. 161,65 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie. Der helle Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Erker und direktem Zugang zum Garten bildet den zentralen Lebensmittelpunkt. Ein Kachelofen sorgt hier zusätzlich für eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit modernen Ausstattungsdetails versehen, darunter ein Tellerwärmer, ein Weinkühlschrank sowie ein Kochfeld mit integrierter Teppanyaki-Grillplatte. Der Garten ist mit viel Liebe zum Detail angelegt und überzeugt durch ein stimmiges Gesamtbild. Mit seinem Gartenteich vermittelt er eine ruhige, naturnahe Atmosphäre und bietet zugleich einen schönen Rückzugsort im Grünen. Im Erdgeschoss steht zudem ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Zimmer, ein zusätzliches Bad mit Badewanne und ein begehbarer Kleiderschrank. Der ausgebaute Dachspitz ergänzt das Raumangebot sinnvoll und lässt sich flexibel, beispielsweise als Homeoffice oder zusätzliches Schlafzimmer, nutzen. Im Untergeschoss befinden sich Küchenschränke für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen mit Wallbox sowie eine Photovoltaik- und Solaranlage mit eigenem Stromspeicher.

Sonstiges
Baujahr: 1999 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: C Energiekennwert: 85,1 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen