AIGNER - Selbstbezug und/ oder Kapitalanlage: Modernisiertes 2 (3) Familienhaus mit großem Garten

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1954 befindet sich auf einem sonnigen Eckgrundstück in besonders ruhiger Lage direkt an der Würm. Es vereint naturnahes Wohnen mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten und bietet eine ideale Grundlage, um individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen.

Das genehmigte Zweifamilienhaus verfügt über jeweils eine Wohnung im Erd- und Obergeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich ein separates, renovierungsbedürftiges Studio, das laut Baugenehmigung der Wohnung im Obergeschoss zugeschlagen werden darf.

In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Modernisierungen vorgenommen. Hierzu zählen die vollständige Erneuerung der Elektrik, die Fassadendämmung, dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenjalousien, eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie die teilweise Erneuerung der Bäder.

Die Wohnungen benötigen noch weitere Renovierungsarbeiten, insbesondere an Wänden, Böden und Türen. Dadurch eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, die Innenräume ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ein besonderes Highlight ist die bereits vorliegende Baugenehmigung für den Ausbau des Dachgeschosses und die Erweiterung des Bestandsgebäudes. Auch Gauben und Balkone sind vorgesehen. Damit bietet die Immobilie zusätzliche Flächenreserven und interessante Perspektiven für eine individuelle Weiterentwicklung.

Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – dieses Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Übergabe erfolgt mietfrei.

Eine Immobilie mit besonderem Charme, naturnaher Lage und viel Potenzial für die Zukunft.

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sonstiges
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energiekennwert: 98,5 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Wärmepumpe
Baujahr: 1954

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert

Bezug
nach Vereinbarung