Ein Stück Dachauer Altstadt - Exklusives Wohn- und Geschäftshaus

Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven, voll vermieteten Kapitalanlage in bester Lage - oder möchten Ihre eigene Geschäftsidee in Dachau verwirklichen? Dann eröffnet sich Ihnen hier eine außergewöhnliche Gelegenheit. In der begehrten Augsburger Straße in Dachau bieten wir Ihnen ein wunderschönes Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf an. Das Gebäude wurde bereits um das Jahr 1635 erstmals in den Dachauer Geschäftsbüchern erwähnt und ist eingebettet in die charakteristischen Häuser der Dachauer Altstadt. Für diese Immobilie besteht Ensembleschutz; sie ist jedoch kein eingetragenes Einzelbaudenkmal. Das Objekt umfasst insgesamt vier abgeschlossene und voneinander unabhängige Einheiten: Im Erdgeschoss befindet sich seit Jahrzehnten eine etablierte Parfümerie mit Kosmetikangebot. Die Einheit besticht durch die beeindruckend hohe Gewölbedecke - ein echtes Highlight für Liebhaber historischer Architektur. Auf ca. 125 m² bietet sich hier ein ideales Arbeitsumfeld mit besonderem Ambiente, das sowohl Kunden als auch Mitarbeiter gleichermaßen schätzen. Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige Wohnung sowie eine sehr helle Büroeinheit. Das Büro ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet und überzeugt durch große Fensterflächen, hochwertige Parkettböden und eine durchdachte Raumaufteilung. Die angrenzende Wohnung bietet mit ihrer Dachterrasse einen echten Luxus - eine absolute Seltenheit in der Dachauer Altstadt. Auch hier prägen Parkettböden und stilvolles Altbauflair das Wohngefühl. Die langjährigen Mieter schätzen den Charakter dieser Wohnung. Ein besonderes Highlight stellt die Dachgeschosswohnung dar, die vor einigen Jahren aufwendig und denkmalgerecht ausgebaut wurde. Historische Sichtbalken verleihen dieser Einheit ein einzigartiges Wohngefühl. Auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² vereint sie modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines Altbaus - ausgestattet mit hochwertigen Bädern, tollen Böden sowie einer modernen und exklusiven Küche. Auch diese Wohnung ist zuverlässig vermietet. Ergänzt wird das Angebot durch fünf Stellplätze, die sich direkt neben dem Gebäude befinden. Das Haus ist teilunterkellert; in diesen Bereichen befinden sich Kellerräume sowie die Heiztechnik. Die alte Bausubstanz macht einen sehr soliden Eindruck. Die Dachauer Altstadt zählt zu den beliebtesten Wohn- und Geschäftsadressen - sowohl bei Mietern als auch bei Gewerbetreibenden. Wichtig: Sowohl für den gewerblichen als auch für den wohnwirtschaftlichen Teil liegt jeweils ein separater Energieausweis vor. Zusätzlich existiert ein weiterer Energieausweis für das Gesamtgebäude. Alle drei Energieausweise sind dieser Anzeige als Download beigefügt. Flächenzusammenstellung: Laden EG ca. 185 m² Nutzfläche Büro OG ca. 125 m² Nutzfläche/Wohnfläche Wohnung OG ca. 80 m² Wohnfläche Wohnung DG ca. 120 m² Wohnfläche Gesamte Wohn-/Nutzfläche ca. 511 m² (ohne KG) Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Objekt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
Sämtliche Objektinformationen haben wir von Dritten erhalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie zu den Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung. Bei den angegebenen Flächen handelt es sich um unverbindliche circa-Werte. Beim Erwerb der Immobilie fallen neben der Maklercourtage zusätzlich zur Kaufsumme die Grunderwerbsteuer 3,5 % sowie Notar- und Grundbuchkosten in Höhe von ca. 1,5 - 2,0 % des Kaufpreises an.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Bundesland: Bayern