Provisionsfrei & bezugsfertig: Saniertes EFH mit Wärmepumpe - Effizienzklasse A

Dieses Einfamilienhaus in Dachau verbindet den Charakter eines gewachsenen, charmanten Wohnhauses mit modernem Wohnkomfort und hoher Energieeffizienz. Das Haus wurde 2025/2026 umfassend saniert und technisch wie optisch auf einen modernen Stand gebracht. Die Sanierung erfolgte besonders weitreichend - vom ursprünglichen Gebäude blieben im Wesentlichen lediglich die Außenwände erhalten. Heute verfügt die Immobilie über eine moderne Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und die Energieeffizienzklasse A. Auf ca. 102,88 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und führen auf die ca. 30 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit angrenzender, pflegeleichter Grünfläche. Ein besonderer Vorteil der Raumaufteilung ist das Schlafzimmer im Erdgeschoss. Gemeinsam mit dem ebenfalls auf dieser Ebene gelegenen Tageslichtbad ermöglicht es komfortables Wohnen mit kurzen Wegen und schafft zusätzliche Flexibilität für unterschiedliche Lebensphasen. Ob als klassisches Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - der Raum lässt sich vielseitig nutzen. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Räume für Kinder, Gäste oder Homeoffice zur Verfügung. Ein zusätzliches Duschbad sorgt dafür, dass auf beiden Wohnebenen jeweils ein eigenes Bad vorhanden ist. Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen, moderne Fliesen, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie ein vorbereiteter Kaminanschluss unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Der vollständig unterkellerte Bereich bietet weitere ca. 51,83 m² Nutzfläche für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby oder individuelle Nutzung. Ein Wäscheschacht verbindet die Wohnebenen komfortabel mit dem Keller. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das angrenzende Grundstück mit einem weiteren Einfamilienhaus separat zu erwerben. Dadurch eröffnet sich eine seltene Option für Familien, Eltern und erwachsene Kinder oder befreundete Haushalte, unmittelbar nebeneinander und dennoch jeweils im eigenen Zuhause zu wohnen.

Sonstiges
Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung und Gewähr ausgeschlossen.

Stichworte
Nutzfläche: 51,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,02 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 27.0, Distanz zur Autobahn: 6.4, Distanz zum Bus: 0.35