+++ Historischer Charme sucht Visionäre: Entkerntes Stadthaus nah am Wismarer Umland +++

Potenzialstarkes Stadthaus mit Hinterhof – Viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume Das um ca. 1880 erbaute Einfamilienhaus bietet auf zwei Etagen eine großzügige Wohnfläche von derzeit ca. 170 m² (Außenabmessungen ca. 9,02 m x 12,19 m). Das Objekt verbindet den unverwechselbaren Charakter eines historischen Bestandsgebäudes mit hervorragenden Voraussetzungen für die Umsetzung eines modernen Raum- und Wohnkonzepts. Aktueller Zustand & Bereits ausgeführte Arbeiten Das Gebäude wurde bereits konsequent entkernt und befindet sich in einem vorbereiteten Zustand für den direkten Innenausbau. Wertvolle Vorarbeiten wurden bereits fachgerecht umgesetzt: Kellerbau: Die Teilunterkellerung wurde bereits realisiert. Fenster & Türen: Zwei neue Fenster sowie eine moderne Eingangstür wurden bereits eingebaut. Bausubstanz: Die Struktur ist freigelegt; im Rahmen des weiteren Ausbaus müssen stellenweise alte Holzbalken ausgetauscht werden. Durchdachte Umbauplanung bereits vorhanden Für das Objekt liegt bereits eine fertige Umbauplanung vor. Diese sieht eine Optimierung der Raumaufteilung vor, bei der die Wohnfläche auf ca. 178 m² auf zwei Etagen erweitert wird. Sie können direkt auf dieser Planung aufbauen oder Ihre eigenen Ideen verwirklichen. Außenbereich Ein geschützter, ca. 55 m² großer Hinterhof gehört ebenfalls zum Anwesen. Dieser bietet Ihnen einen privaten Rückzugsort im Freien – ideal für eine gemütliche Terrasse, eine grüne Oase oder entspannte Grillabende. Ein Energieausweis ist gemäß GEG nicht erforderlich, da das Gebäude vollständig entkernt ist und über keine Heizungs- oder Kühlungsanlage verfügt.