Mehrfamilienhaus & Baugrundstück – Traumblick & Lage am Wariner See

Mehrfamilienhaus mit Seeblick & weitläufigem Baugrundstück am Wariner See

Kapitalanlage mit ca. 328 m² Wohnfläche, fünf vermieteten Wohnungen und ca. 850 m² zusätzlichem Baugrundstück

Traumlage am Wariner See – Kapitalanlage mit attraktiver Perspektive

Hier erwartet Sie ein Immobilienensemble mit besonderem Charakter: Zum Verkauf stehen ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit fünf vermieteten Wohnungen sowie ein direkt zugehöriges, großzügiges Baugrundstück. Insgesamt umfasst das Grundstück ca. 1.573 m².

Das im Jahr 1995 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über ca. 328 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem Grundstücksanteil von ca. 723 m². Die fünf Wohnungen sind zuverlässig vermietet und erwirtschaften derzeit Netto-Mieteinnahmen von ca. 30.420 € jährlich. Eine vor Kurzem erneuerte Heizungsanlage (11/2025) unterstreicht den gepflegten Zustand der Immobilie.

Das Besondere: Zum Ensemble gehört ein Highlight-Grundstück mit ca. 850 m² Fläche. Nach den vorliegenden Erkenntnissen und gemäß Bebauungsplan besteht hier die Möglichkeit, ein Einfamilienhaus zu errichten. Damit eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer eine ausgesprochen interessante Kombination aus bestehender Kapitalanlage und zusätzlichem Baupotenzial in begehrter Seelage.

So könnte beispielsweise ein Teil des Grundstücks für die eigene Wohnidee genutzt werden: Während im oberen Grundstücksbereich die vermietete Immobilie für laufende Einnahmen sorgt, lässt sich im unteren Bereich ein eigenes Zuhause schaffen – möglicherweise mit einem ganz persönlichen Blick auf den Wariner See.

Wohnen mit Seeblick – fünf Wohnungen, fünfmal Lebensqualität

Das Mehrfamilienhaus beherbergt insgesamt fünf Wohnungen: zwei Wohnungen im Erdgeschoss, zwei Wohnungen im Obergeschoss sowie eine großzügige, zusammengelegte Wohnung im Dachgeschoss mit ausgebautem Spitzboden.

Die Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über westlich ausgerichtete Terrassen, während die Wohnungen in den oberen Etagen mit Balkonen ausgestattet sind. Von hier aus eröffnet sich ein wunderschöner Blick auf den Wariner See und die umliegende Natur. Traumhafte Sonnenuntergänge über dem Wariner See!

Große, bodentiefe Fensterelemente holen die herrliche Umgebung ins Innere und sorgen für helle, freundliche Wohnräume. Teils moderne Einbauküchenzeilen, zeitgemäße Fußbodenbeläge, Duschbäder, Schlafzimmer sowie praktische Abstell- und Kellerräume bieten den Bewohnern einen zeitgemäßen und komfortablen Wohnstandard. Hier wohnt man gerne…

Die offene Raumgestaltung nutzt die vorhandene Wohnfläche optimal aus und schafft vielseitig nutzbare Räume, die individuell eingerichtet werden können.

Vor allem aber ist es die besondere Lage, die dieses Wohnensemble auszeichnet: Seeblick, viel Grün, Ruhe und Natur direkt vor der Haustür.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Haben Sie selber eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Sprechen Sie uns gerne unverbindlich an und lassen sich fachkundig beraten.

Eine Besichtigung der Immobilie ist nur mit uns als beauftragtes Maklerunternehmen möglich.

Die Käufercourtage ist inklusive der gesetzl. MwSt. mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Neben der Maklercourtage fallen noch Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbssteuer an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Verkäufers, so dass wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen können. Dieses gilt insbesondere für Flächenangaben, Energieausweis sowie Grundrisse.

Geldwäsche: Es erfolgt durch uns eine Identitätsüberprüfung mittels Personalausweis, dieses ist eine zentrale Maßnahme zur Erfüllung der geldwäscherechtlichen Sorgfaltspflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG). Es dient dazu, die Identität von Kunden/innen festzustellen und somit Geldwäsche zu verhindern.
Verfügbar ab 2026-10-17T00:00:00Z