+++ Historischer Charme sucht Visionäre: Entkerntes Stadthaus nah am Wismarer Umland +++

Potenzialstarkes Stadthaus mit Hinterhof - Viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume Das um ca. 1880 erbaute Einfamilienhaus bietet auf zwei Etagen eine großzügige Wohnfläche von derzeit ca. 170 m² (Außenabmessungen ca. 9,02 m x 12,19 m). Das Objekt verbindet den unverwechselbaren Charakter eines historischen Bestandsgebäudes mit hervorragenden Voraussetzungen für die Umsetzung eines modernen Raum- und Wohnkonzepts. Aktueller Zustand & Bereits ausgeführte Arbeiten Das Gebäude wurde bereits konsequent entkernt und befindet sich in einem vorbereiteten Zustand für den direkten Innenausbau. Wertvolle Vorarbeiten wurden bereits fachgerecht umgesetzt: Kellerbau: Die Teilunterkellerung wurde bereits realisiert. Fenster & Türen: Zwei neue Fenster sowie eine moderne Eingangstür wurden bereits eingebaut. Bausubstanz: Die Struktur ist freigelegt; im Rahmen des weiteren Ausbaus müssen stellenweise alte Holzbalken ausgetauscht werden. Durchdachte Umbauplanung bereits vorhanden Für das Objekt liegt bereits eine fertige Umbauplanung vor. Diese sieht eine Optimierung der Raumaufteilung vor, bei der die Wohnfläche auf ca. 178 m² auf zwei Etagen erweitert wird. Sie können direkt auf dieser Planung aufbauen oder Ihre eigenen Ideen verwirklichen. Außenbereich Ein geschützter, ca. 55 m² großer Hinterhof gehört ebenfalls zum Anwesen. Dieser bietet Ihnen einen privaten Rückzugsort im Freien - ideal für eine gemütliche Terrasse, eine grüne Oase oder entspannte Grillabende. Ein Energieausweis ist gemäß GEG nicht erforderlich, da das Gebäude vollständig entkernt ist und über keine Heizungs- oder Kühlungsanlage verfügt.

Sonstiges
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Einzelne Fotos können digital optimiert oder virtuell inszeniert worden sein (z. B. durch KI-gestützte Bildbearbeitung oder digitale Möblierung). Diese Darstellungen dienen der besseren Veranschaulichung von Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand oder der Ausstattung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Eindrücke im Rahmen einer Besichtigung. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Stichworte
Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen