Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Warin zu verkaufen.

Wohnfläche
ca. 180 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
379.000 €
Grundstück
ca. 500 m²
Wohnfläche
ca. 180 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
379.000 €
Grundstück
ca. 500 m²
19417 Warin - Warin
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PF9C7LV5U1

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Objektbeschreibung

Dieses attraktive Einfamilienhaus im Herzen Warins überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum - ideal für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung. Im Erdgeschoss sorgt ein Kamin für eine behagliche Wohnatmosphäre, während ein weiterer Kamin auch im Dachgeschoss für gemütliche Stunden sorgt. Die neu eingebauten, modernen Einbauküchen unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Immobilie und bieten hohen Komfort. Ein zusätzlicher Wohnbereich im Keller erweitert die Nutzfläche und eröffnet flexible Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich. Die überdachte Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und kann bei nahezu jeder Witterung genutzt werden. Besonders hervorzuheben ist die energieeffiziente Ausstattung des Hauses: Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung und reduziert langfristig die Betriebskosten. Ein ideales Zuhause für Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Sonstiges
Das Kellergeschoss kann als Wohnraum benutzt werden. Ist aber in der Wohnflächenberechnung des Hauses nicht inbegriffen.

Stichworte
Nutzfläche: 260,00 m², Kellerfläche: 80,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, Lage im Wohngebiet

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 180 m²
Grundstück
ca. 500 m²
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
379.000,00 €
Preis/m²
2.105,56 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine
Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 %
Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Keller
  • Neuwertig
  • WG geeignet
  • Zentralheizung
- Erneuerung der Heizungsanlage (Vaillant aro THERM plus) im Jahr 2025
- PV-Anlage
- neue Einbauküche im Erdgeschoss und im Keller
- Erneuerung der Bodenbeläge
- Erneuerug der Malerarbeiten
- Gartenteich
- Kaminzüge für Erd- und Dachgeschoss

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Kleinstadt Warin, eingebettet in eine reizvolle Seen- und Naturlandschaft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte, sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Ergänzend dazu stehen in den umliegenden Städten weitere Einkaufs- und Versorgungsangebote zur Verfügung.
Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Allgemeinmediziner sowie Fachärzte gewährleistet. Apotheken befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind größere Städte wie Wismar und Schwerin zügig erreichbar. Zudem bestehen Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.

Für Familien bietet Warin eine solide Infrastruktur mit Kindergärten und einer Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut erreichbar.
Die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig: Die Nähe zum Großer Wariner See sowie zu weiteren Seen und Wäldern lädt zu Aktivitäten wie Baden, Angeln, Wandern und Radfahren ein. Auch Wassersportler kommen hier auf ihre Kosten.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie einen hohen Erholungswert aus.
Sehenswert ist unter anderem die historische Altstadt mit ihrer Kirche sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung, die zu Ausflügen und Erholung in der Natur einlädt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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