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Niebüll! Exklusives, energieeffizientes Haus mit viel Platz kurz vor Sylt

Wohnfläche
ca. 151 m²

Zimmer
6

Preis
auf Anfrage

Grundstück
ca. 858 m²

Wohnfläche
ca. 151 m²

Zimmer
6

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auf Anfrage

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ca. 858 m²

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25899 Niebüll
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25MPEM15CUNP

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Objektbeschreibung

- Stilvolles Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und großzügiger Raumaufteilung - Harmonische Verbindung von modernem Wohnkomfort und behaglicher Atmosphäre - Ideal für Paare, die Qualität, Ruhe und ein anspruchsvolles Wohnambiente schätzen - ca. 184 m² lichtdurchflutete Wohn-Nutzfläche mit durchdachten Details - Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen, stylischen Terrasse - Besonderes Highlight: Überdachte Terrasse mit rahmenlosen Glas-Schiebetüren für Freiheit und Leichtigkeit - Helles und geräumiges Gästezimmer im Erdgeschoss, ideal auch als Homeoffice - Moderne Küche für höchste Ansprüche und perfekte gemeinsame Kochabende - Obergeschoss mit hellen Schlafräumen und hochwertigem Badezimmer - mehrere Badezimmer, ausgestattet mit einer großen Badewanne für ultimativen Komfort - Sauna

Stichworte
Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 151 m²

Grundstück

ca. 858 m²

Baujahr

2013

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

auf Anfrage

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3,57 % inkl. gesetzl. Mwst. bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.

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Energiedaten

Baujahr

2013

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

A_PLUS

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

17.54

Gültig bis

2035-10-29

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

- Hochwertiges Einfamilienhaus mit moderner, energieeffizienter Bauweise
- KfW-55-Energieeffizienzhaus mit kontrollierter Wohnraumlüftung (KWL) für gesundes Raumklima und niedrige Betriebskosten
- Photovoltaikanlage mit 12,5-kW-Speicher für nachhaltige Energieversorgung
- Große Fensterflächen mit elektrischen Außenrollläden für lichtdurchflutete Räume, Komfort und Sicherheit
- Fußbodenheizung im gesamten Haus für gleichmäßige Wärmeverteilung
- Stilvolles Wohnzimmer mit Kamin für gemütliche Atmosphäre
- Hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten für kulinarische Ansprüche
- Edle Bodenbeläge wie Designboden und Feinsteinzeug für gehobenen Charakter
- Obergeschoss mit Klimaanlage für angenehm temperiertes Raumklima
- Zentrale Staubsaugeranlage mit praktischem 8-Meter-Schlauch für Reinigungskomfort
- Beheizte Garage mit direktem Zugang ins Haus und integrierter Fußbodenheizung
- Gedämmtes Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum oder Hobbynutzung
- Großzügige Terrasse mit Blick in den Garten, überdacht mit rahmenlosen Glasschiebetüren
- Einzigartiger Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, ideal für jede Jahreszeit
- Kombination aus energieeffizienter Bauweise, moderner Haustechnik und hochwertigen Ausstattungsdetails für komfortables, zukunftssicheres Wohnen

Lagebeschreibung

Niebüll liegt im nördlichen Teil von Nordfriesland in Schleswig-Holstein, nahe der dänischen Grenze. Das Gebiet ist geprägt von einer charakteristischen Marsch- und Geestlandschaft, die eine ruhige, naturnahe Umgebung bietet. Mit rund 30,63 km² Fläche ist Niebüll eine kompakte Kleinstadt. Aufgrund seiner geografischen Lage in Nordfriesland profitiert Niebüll von einem maritimen Klima - die frische Nordseeluft trägt zur besonderen Wohnqualität bei. Die Stadt ist als Luftkurort anerkannt, was die Erholungs- und Freizeitwertigkeit zusätzlich unterstreicht.
Straßenverkehr: Niebüll ist verkehrlich sehr gut angebunden. Die Stadt liegt zwischen der Bundesstraße 5 (B5) und der B199.
Über die B5 gelangt man Richtung Süden nach Husum und Heide, Richtung Norden bis zur dänischen Grenze. Der nächste Autobahnanschluss zur A7 ist über die B5 bzw. B199 erreichbar - für Pendler und Fernreisende ein großer Vorteil. Der Bahnhof Niebüll bietet sehr gute Verbindungen - zum Beispiel auf der Bahnlinie Hamburg ? Westerland (Sylt)

Für Rad- und Freizeitfans: Die Umgebung ist gut erschlossen durch Radwege, was Touren in Nordfriesland sehr attraktiv macht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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