Exklusives Küstenanwesen an der Nordsee

Willkommen in einem exquisiten Haus in Galmsbüll, das in erhöhter Lage auf einem Grundstück von ca. 1.392 m² steht. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² bietet dieses 1995 erbaute Haus, Raum für anspruchsvolle Käufer. Es wurde dem typischen Uhtländischen Haus nachempfunden. Das Reetdach ist in einem vernünftigen Zustand und hält im Sommer die Wärme draußen und wärmt im Winter. Das Erdgeschoss wird zurzeit als Hauptwohnung mit Bad und Gäste WC, zwei Schlafzimmern einem gemütlichen Wohnzimmer sowie einem praktischen HWR genutzt. Im Dachgeschoss befindet sich eine geschmackvoll eingerichtete Ferienwohnung mit einem sehenswerten Bad/ SPA Bereich. Das Haus kann natürlich auch als eine Einheit bewohnt werden. Bäder, Flure und Küchen haben eine zusätzliche Fußbodenerwärmung und sorgen für eine angenehme Wärme. Die Böden sind mit einem Holzboden verlegt worden, der sehr schön mit der offenen Holzdecke harmoniert. Der Glasfaseranschluss sorgt für eine zeitgemäße Kommunikation, so das auch Homeoffice möglich ist. Das Haus ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen, welches im ländlich geprägten Bereich keine Selbstverständlichkeit ist. Auf dem gepflegten Grundstück befinden sich Kieswege, die perfekt zum Haus passen und eine massiv gebaute Garage die Platz für Ihr Auto und mehr bietet. In der Garage befindet sich auch die neue Ölheizung aus dem Jahr 2015. Der aktuelle Energieausweis weist eine Energieklasse von F aus. Bei einer Umrüstung auf eine Wärmepumpe würde das gut gedämmte Haus eine Energieklasse von B erreichen. Ein sehr guter Wert. Das Reetdach sollte in den nächsten Jahren erneuert werden. Ein Zuschuss der Gemeinde ist schon bewilligt. Weitere Auskünfte dazu können sie gerne erfragen. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage!

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Nutzfläche: 25,00 m², Gesamtfläche: 1.392,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Gartenfläche: 1.392,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2021