Modernes Reihenendhaus

Zum Verkauf steht eine gepflegte und derzeit vermietete Reihenendhausscheibe in beliebter Wohnlage von Niebüll im nordfriesischen Kreis Nordfriesland. Das im Jahr 2012 in Holzrahmenbauweise errichtete Wohnhaus überzeugt mit einer durchdachten Grundrissgestaltung, einer Wohnfläche von ca. 106 m² sowie einem eigenen Gartenanteil mit sonniger Südterrasse. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet insgesamt vier gut nutzbare Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Duschbad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Platz für Waschmaschine, Trockner und Haustechnik bietet. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Diese eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oderGästezimmer. Ein geräumiges Vollbad komplettiert das Raumangebot auf dieser Etage. Ein besonderer Pluspunkt ist der zur Immobilie gehörende Gartenanteil mit Terrasse in attraktiver Südausrichtung. Hier steht den Bewohnern ein privater Außenbereich zur Verfügung, der insbesondere in den Sommermonaten zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert bietet. Für den Pkw gehört ein Carportstellplatz am Haus zum Angebot. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine eigene Gastherme innerhalb der Immobilie. Eine Fußbodenheizung ist im gesamten Haus flächendeckend installiert. Die Reihenendhausscheibe ist derzeit vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 700,00 € monatlich bzw. 8.400,00 € jährlich. Damit bietet die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit, eine vergleichsweise junge Wohnimmobilie in gefragter Lage Nordfrieslands zu erwerben. Derzeit ist keine Hausverwaltung mit der Verwaltung der Liegenschaft beauftragt. Ein Hausgeld wird aktuell nicht erhoben. Zudem wurde innerhalb der Eigentümergemeinschaft bislang kein Rücklagenkonto eingerichtet. Bei Kontaktaufnahme stellen wir Ihnen gerne ein vollständiges Exposé mit weiteren Unterlagen und Fotos zur Verfügung.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen