Doppelhaushälfte mit Südgarten

In Niebüll erwartet Sie ein charmantes Haus mit 4 Zimmern, 90 m² Wohnfläche und insgesamt 476 m² Fläche, in einer ruhigen Gegend. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine praktische Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich. Ein Duschbad im Erdgeschoss mit Ankleidezimmer sowie ein Wintergarten und eine großzügige Terrasse, nach Süden ausgerichtet, schaffen beste Voraussetzungen für entspanntes Wohnen. Das Obergeschoss verfügt über ein kleines Duschbad. Die Haushälfte verbindet den klassischen Charakter aus dem Baujahr 1932 mit einer Modernisierung aus dem Jahr 2000. Die Raumaufteilung mit dem nach Süden ausgerichteten Wintergarten wirkt angenehm ausgewogen. Es kann durch den Tausch der Ölheizung gegen eine Wärmepumpe und einer Dämmung der obersten Geschossdecke ein Energielevel von C erreicht werden. Weitere Modernisierungsmaßnahmen im Haus und außen werden empfohlen. An den Carport grenzt ein Raum, der als kleine Werkstatt dienen könnte und wo sich der Öltank befindet. Ein nach süden ausgerichteter Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu privaten Stunden im Grünen ein. Es befinden sich weitere Anbauten im Gartenbereich für Gartenmöbel und Gartengeräte. Die Immobilie wurde bisher als zwei separate Wohneinheiten, im Erd- und Obergeschoss genutzt. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage.

Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 476,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Gartenfläche: 476,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2000