Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungsperspektive in Klixbüll

Kurzbeschreibung

Feldrandlage nähe Niebüll

Objekt

Die Hauptstraße 18 in Klixbüll erzählt nicht die Geschichte eines neu errichteten Anlageobjekts, sondern die eines Gebäudes, das über viele Jahrzehnte Teil des Ortes war und ca. 2006 eine neue Nutzung erhalten hat. Aus der ursprünglichen Gebäudestruktur entstand ein Mehrfamilienhaus, das heute vor allem durch eines überzeugt: eine nachvollziehbare Vermietungssituation, ein beachtliches Grundstück und ein klares Entwicklungspotenzial für die kommenden Jahre. Das ursprüngliche Baujahr wird laut Energieausweis mit ca. 1920 angegeben. Im Jahr ca. 2006 erfolgte der wesentliche Umbau eines ehemaligen landwirtschaftlichen Betriebsgebäudes zu einem Wohngebäude mit sechs genehmigten Wohneinheiten. Heute werden im Objekt sieben Wohneinheiten genutzt. Hintergrund ist die interne Aufteilung der ursprünglich größten Einheit; die vorhandene Wohnfläche wurde dabei nicht erweitert, sondern innerhalb der bestehenden Flächen neu gegliedert. Dieser Sachverhalt wird bewusst transparent dargestellt, da er zur tatsächlichen Nutzungssituation des Hauses gehört. Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.561 m² großen Grundstück. Die vorhandenen Außenflächen mit Hofbereich, Stellplätzen, Carport mit Abstellraum sowie weiteren Nebenflächen geben dem Objekt eine Nutzungsbreite, die über das reine Wohnen hinausgeht. Gerade bei vermieteten Bestandsimmobilien sind solche Flächen ein praktischer Mehrwert, weil sie den Alltag der Bewohner erleichtern und dem Objekt eine robuste, funktionale Struktur verleihen. Die Wohnungen selbst sind einfach und zweckmäßig ausgestattet. Sie folgen keinem gehobenen Ausstattungsanspruch, sondern sind auf dauerhafte Vermietbarkeit und alltagstaugliche Nutzung ausgerichtet. Genau darin liegt die ehrliche Stärke dieser Immobilie: Sie ist kein inszeniertes Anlageprodukt, sondern ein funktionierender Bestand mit laufenden Einnahmen, klarer Historie und nachvollziehbaren baulichen Themen. Die aktuelle Vermietungssituation ist ein wesentlicher Bestandteil der Attraktivität. Die monatlichen Kaltmieten summieren sich laut vorliegender Aufstellung auf ca. 2.842,00 €. Daraus ergibt sich eine rechnerische Jahres-Netto-Kaltmiete von ca. 34.104,00 €. Angebotspreis: 349.000,00€

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Bei Änderungen des gesetzlichen Steuersatzes wird auch die Höhe der Bruttocourtage entsprechend angepasst.

Sonstiges
Energieausweis - Auswertung und Pflichtangaben Für das Gebäude liegt ein gültiger Energieverbrauchsausweis vor. Der Energieausweis ist bis zum 02.07.2036 gültig. Als Gebäudetyp wird ein Mehrfamilienhaus angegeben. Das Baujahr des Gebäudes wird mit 1920/2006 ausgewiesen, was die historische Ursprungssubstanz und den wesentlichen Umbau im Jahr 2006 abbildet. Der Endenergieverbrauch beträgt 146,2 kWh/(m²·a). Damit wird das Gebäude der Energieeffizienzklasse E zugeordnet. Der Primärenergieverbrauch liegt bei 29,2 kWh/(m²·a), die Treibhausgasemissionen bei 5,8 kg CO?-Äquivalent/(m²·a). Der vergleichsweise niedrige Primärenergiewert und die niedrigen CO?-Emissionen stehen im Zusammenhang mit der Fernwärmeversorgung. Positiv ist, dass die Wärmeversorgung laut Energieausweis über Fernwärme erfolgt und das Baujahr des Wärmeerzeugers bzw. der Übergabestation mit 2015 angegeben wird. Kritischer zu bewerten ist der Endenergieverbrauch, der mit Klasse E keinen modernen energetischen Standard darstellt. Akuter Handlungsbedarf an der Heiztechnik ergibt sich aus dem Energieausweis nicht; perspektivisch sollten jedoch insbesondere Gebäudehülle, Fensterbestand und Dach bei zukünftigen Modernisierungen berücksichtigt werden. Die Modernisierungsempfehlung des Energieausweises nennt einen hydraulischen Abgleich der Heizungsanlage. Dieser Hinweis ist als vergleichsweise überschaubare Maßnahme einzuordnen und ersetzt keine umfassende energetische Beratung. Pflichtangaben gemäß GEG: * Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis * Endenergieverbrauch: 146,2 kWh/(m²·a) * Wesentlicher Energieträger: Fernwärme * Baujahr Gebäude: 1920 / wesentlicher Umbau 2006 * Energieeffizienzklasse: E * Baujahr Wärmeerzeuger / Übergabestation: 2015 * Gültig bis: 02.07.2036

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 400,00 m², vermietbare Fläche: 400,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 2006