Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen in Niebüll - das Tor nach Sylt

Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten in zentraler Lage von Niebüll, vollständig vermietet. Das Gebäude wurde 1996 in massiver Bauweise errichtet, die Fassade besteht aus rotem Klinker-Vormauerwerk und befindet sich in gutem Zustand. Die neun Wohnungen verteilen sich auf drei Vollgeschosse und werden über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Balkon; die Balkone wurden 2019 vollständig saniert. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen rund 44 und 71 m², die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 555 m² bei einer Grundstücksfläche von 867 m². Über dem obersten Geschoss befindet sich ein unbebauter Spitzboden, der derzeit als Lagerfläche und für die Heizungsanlage genutzt wird. Zwischen 2017 und 2024 wurden rund 71.500 € in das Objekt investiert, unter anderem in die Erneuerung der Heizungsanlage, die Sanierung der Balkone, neue Küchen und Bodenbeläge sowie die Renovierung einer Einheit. Für Kapitalanleger ist die Mietsituation der entscheidende Punkt: Das Objekt unterlag einer Mietpreisbindung, die zwischenzeitlich ausgelaufen ist. Die Bestandsmieten wurden über die Bindungsdauer entsprechend niedrig gehalten und liegen heute unter dem örtlichen Marktniveau. Bei künftigen Neuvermietungen kann die Miete daher schrittweise an den Markt angeglichen werden. Der Ertrag lässt sich damit über die Zeit steigern, ohne dass hierfür weitere Investitionen erforderlich sind. Kaufpreis: 1.295.000 €. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ab 01.09.2026 rund 52.900 €. Ein virtueller Rundgang steht zur Verfügung.

Sonstiges
Sämtliche Einheiten sind vermietet. Es bestehen ausschließlich BGB Mietverhältnisse ohne Staffel oder Indexvereinbarungen. Eine detaillierte Mieterliste stellen wir Interessenten nach Abstimmung zur Verfügung. Exposé, Mietaufstellung, Energieausweis, Grundrisse und weitere Objektunterlagen erhalten Sie auf Anfrage. Besichtigungstermine vereinbaren wir nach Abstimmung mit den Mietern. Die Käuferprovision beträgt 5,00 % des Kaufpreises zzgl. 19 % Mehrwertsteuer, somit 5,95 % inklusive Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Mortensen Immobilien GmbH · An der Alster 30 · 20099 Hamburg · Telefon 040 / 253 28 11 0 · [email protected]

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 555,22 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Schleswig-Holstein