Charmanter Resthof mit Reetdachhaus und großem Grundstück in Klixbüll

Dieser charmante Resthof in Klixbüll vereint nordfriesische Geschichte, großzügige Flächen und vielseitiges Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 6.000 m² großen Grundstück erstreckt sich eine gewachsene Hofanlage mit Reetdachhaus, Nebengebäuden und der ehemaligen Gaststätte "Tannenhof". Das Reetdachhaus aus ca. 1840 bildet den historischen Mittelpunkt des Anwesens und verleiht dem Resthof seinen unverwechselbaren Charakter. Ergänzt wird die Hofstruktur durch Stall- und Garagengebäude sowie den später entstandenen Gaststättenbereich - ideal für Käufer, die einen klassischen Resthof mit zusätzlicher Nutzfläche suchen. Der "Tannenhof" war über viele Jahre hinweg ein bekannter Treffpunkt und Teil des dörflichen Lebens. Heute bietet sich die seltene Gelegenheit, diesen Resthof neu zu gestalten und individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte zu verwirklichen. Besonders durch den möglichen Rückbau der ehemaligen Gaststätte eröffnen sich attraktive Möglichkeiten zur Neustrukturierung des Grundstücks - sei es für großzügiges Wohnen, Tierhaltung, Selbstversorgung oder weitere Bauvorhaben (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Das Grundstück teilt sich in ca. 3.000 m² Baugrundstück und ca. 3.000 m² Wohnhausgrundstück und spricht damit sowohl Eigennutzer auf der Suche nach einem Resthof in Nordfriesland als auch Investoren mit Entwicklungsideen an.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
Besichtigung: Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchten, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages. Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Kaufnebenkosten: Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an. Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass ALLE von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben aus diesem Exposé sind vom Verkäufer freigegeben worden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Weitergabeverbot: Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. In unserem Exposé kommen KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 101,30 m², Gesamtfläche: 262,76 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden