Mehrfamilienhaus mit Weide. Ideal als Kapitalanlage oder für Mehrgenerationenwohnen!

Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble in Dahlem-Schmidtheim vereint ein großzügiges Einfamilienhaus mit einem soliden Zweifamilienhaus und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Mit einer gesamten Wohnfläche von ca.419,6m², großzügigen Nutzflächen und einem weitläufigen Grundstück stellt dieses Angebot eine echte Seltenheit dar. Das Grundstück umfasst insgesamt 4342m² in attraktiver Südwestausrichtung. Davon entfallen ca.2650m² auf Weide- und Wiesenland, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ergänzt wird das Außenangebot durch einen ca.362,3m² großen Parkplatz vor dem Weideland, der zusätzlichen Komfort und ausreichend Stellfläche bietet. **Einfamilienhaus Nr. 106 - großzügiges Wohnen mit Ausbaureserven** Das ca.1910 errichtete Einfamilienhaus verfügt über ca.178,9m² Wohnfläche sowie ca.214,4m² Nutzfläche und ist derzeit vermietet. Auf zwei Wohnebenen stehen großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche sowie mindestens drei Schlafzimmer zur Verfügung. Eine Erdgaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2020 sowie doppelt verglaste Fenster sorgen für eine solide technische Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die vorhandenen Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten. Eine Ausbaureserve im Dachgeschoss mit ca.43,9m² sowie ein Dachboden mit ca.53,7m² Grundfläche bieten weiteres Entwicklungspotenzial. Zusätzlich ergänzt eine direkt befahrbare Halle mit Hauszugang und ca.65,6m² das Raumangebot. Sie eignet sich ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder großzügige Lagerfläche. **Zweifamilienhaus Nr. 106a - zwei vermietete Wohneinheiten mit durchdachter Aufteilung** Das ca.1950 errichtete Zweifamilienhaus ist vollständig vermietet und überzeugt mit zwei großzügigen Wohneinheiten, separaten Eingängen und eigenen Gartenbereichen. Die Erdgeschosswohnung bietet ca.115,5m² Wohnfläche, ca.78,2m² Nutzfläche sowie eine Halle bzw. einen Innenhof mit ca.54,3m². Mindestens drei Schlafzimmer schaffen ein familienfreundliches Wohnangebot. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca.125,2m² Wohnfläche und ca.115,5m² Nutzfläche. Ergänzt wird sie durch einen eigenen Dachboden mit ca.102,2m² Grundfläche, einen separaten Terrassen- und Gartenbereich sowie mindestens drei Schlafzimmer. Beide Wohnungen verfügen über eine eigene Erdgaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2019. Darüber hinaus stehen jeder Wohneinheit zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung - ein zusätzlicher Vorteil für Mieter und Eigentümer. Dieses Immobilienensemble überzeugt durch drei vermietete Wohneinheiten, großzügige Wohn- und Nutzflächen sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Separate Eingänge, durchdachte Grundrisse und die weitläufigen Außenflächen mit Weideland schaffen ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage oder ein Mehrgenerationenkonzept. Nach Aussage der Verkäufer besteht zudem die Möglichkeit einer weiteren Bebauung des Grundstücks. Immobilien dieser Größenordnung und Struktur sind in Dahlem-Schmidtheim nur selten verfügbar. Die Kombination aus gesicherten Mieteinnahmen, großzügigen Flächen und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Ensemble zu einer langfristig attraktiven Investition. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren. Ansprechpartnerin der Immobilie: Frau Vanessa Rau Mobil: 0152/34677318 JAKOBI IMMOBILIEN Ihr Immobilienexperten in Ihrer Region Immobilienbüro Weilerswist Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist Telefon 0173/8788711 Immobilienbüro Zülpich Hubert-Trimborn-Str.21, 53909 Zülpich Telefon 0173/8788711 oder 02252/9589968 Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.jakobi-immobilienmakler.de Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://www.jakobi- immobilienmakler.de/immobilienbewertung/ bieten wir Ihnen die Möglichkeit, dass wir den Wert Ihrer Immobilie berechnen. Vereinbaren Sie sehr gerne einen unverbindlichen Beratungstermin und unser Geschäftsführer Herr Christian Jakobi nimmt in einem persönlichen Termin alle relevanten und wichtigen Daten zu Ihrer Immobilie auf. Innerhalb von 48h erhalten Sie eine professionelle Expertenbewertung. Dieser Service ist für Verkäufer selbstverständlich kostenfrei! Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an! Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Jakobi Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte in Ihrer Region. Unser Wirkungskreis beträgt ca. 50km um unsere Bürostandorte in Zülpich und Weilerswist. Weitere Regionen sehr gerne auf Anfrage. Finanzierung: SCHMITZ & PARTNER FINANZBERATUNG Der Weg zu Ihrer Traumimmobilie beginnt mit der passenden Finanzierung - und genau dabei unterstützen wir Sie! Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen mit unserer umfassenden Erfahrung und einem weitreichenden Netzwerk von über 300 Partnerbanken zur Seite, um die passende Finanzierung für Ihre Bedürfnisse zu finden. Kontaktieren Sie uns für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch: Telefon: 0151/40052708 E-Mail: [email protected] Standort: Günter-Rose-Str. 6; 53919 Weilerswist

Stichworte
Nutzfläche: 408,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Flur: 5, Flurstück: 13/ 207/ 208/ 209, Gemarkung: Schmidtheim, 2 Etagen