Ihr Leben wird sich verändern. Gut, wenn Ihr Haus damit klarkommt.

Wohnfläche
ca. 174 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
505.677 €
Grundstück
ca. 704 m²
Wohnfläche
ca. 174 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
505.677 €
Grundstück
ca. 704 m²
53949 Dahlem - Dahlem
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JEF3FGE879

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Objektbeschreibung

Beim Hausbau versucht man ziemlich viel vorauszuplanen. Kinderzimmer. Homeoffice. Gäste. Rückzug. Hobbys. Und dann kommt das Leben und macht sowieso ein paar eigene Vorschläge. Genau deshalb ist diese Hauslösung so interessant. Sie verlangt nicht, dass heute schon feststeht, wofür jeder Raum in zehn oder fünfzehn Jahren gebraucht wird. Ein Arbeitszimmer kann später Jugendzimmer werden. Aus dem Kinderzimmer vielleicht ein Gästezimmer. Ein anderer Raum wird Atelier, Fitnessbereich oder irgendwann Teil einer ganz neuen Lebenssituation. Das Haus muss dafür nicht neu erfunden werden. Es hat einfach genug Möglichkeiten eingebaut. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bleibt dabei die Konstante. Hier trifft man sich. Morgens kurz, abends länger. Mit Kindern, Freunden, Besuch oder einfach zu zweit. Große Fenster bringen viel Tageslicht hinein und öffnen das Wohnen Richtung Terrasse und Garten. Drumherum entsteht genau das, was mit den Jahren immer wertvoller wird: Spielraum. Mehrere großzügige Zimmer können unterschiedliche Aufgaben übernehmen, ohne dass beim ersten Wandel gleich Wände versetzt werden müssen. Zusätzliche Wohn- und Nutzflächen über weitere Ebenen erweitern diese Möglichkeiten noch einmal. Separater Elternbereich? Großes Studio? Ruhiges Büro? Fitness? Mehrgenerationenwohnen? Vieles lässt sich mitdenken. Und genau darin liegt für mich der eigentliche Luxus dieses Hauses. Nicht darin, möglichst viel Fläche zu besitzen. Sondern darin, später nicht bei jeder Veränderung sagen zu müssen: "Dafür ist unser Haus leider nicht gemacht." Auch draußen bleibt Raum für das, was zu Ihrem Leben gehört - Terrasse, Garten, Spielbereich, Sitzecke oder einfach ein Platz, der heute noch überhaupt keinen Zweck haben muss. Wie jedes Bien-Zenker Haus wird auch diese Planung individuell auf Ihre Vorstellungen abgestimmt. Raumaufteilung, Ausstattung und Details entwickeln wir passend zu Ihrer Lebenssituation und Ihrem Budget. Wohngesunde Materialien, moderne Haustechnik und eine auf langfristige Wohnqualität ausgelegte Bauweise bilden dafür die Grundlage. Und wenn Ihnen die Hausidee gefällt, aber die Lage nicht - oder Sie bereits ein eigenes Grundstück besitzen - ist das natürlich kein Problem. Dann planen wir das Haus einfach dort, wo es für Sie passt. Denn beim Hausbau kann man vieles planen. Nur das eigene Leben sollte man nicht zu früh festschreiben.

Sonstiges
** Ihr persönlicher Ansprechpartner ** Ein Haus baut man nicht mal eben nebenbei. Es geht um Grundstück, Budget, Grundriss, Ausstattung, Finanzierung, Fördermöglichkeiten und viele Entscheidungen, bei denen man schnell merkt: Schön wäre jemand, der nicht nur verkauft, sondern ehrlich mitdenkt. Genau dafür bin ich da. Ich begleite Sie persönlich auf dem Weg in Ihr neues Zuhause - von der ersten Idee bis zur konkreten Planung. Gemeinsam schauen wir, welche Hauslösung zu Ihrem Leben passt, zu Ihrem Grundstück, zu Ihren Wünschen und natürlich auch zu Ihrem Budget. Viele Bauherren starten nicht mit einem fertigen Plan, sondern mit Fragen. Was ist möglich? Was passt zum Grundstück? Welche Fördermittel kommen infrage? Wie viel Haus ist sinnvoll? Und worauf sollte man achten, bevor man sich zu früh festlegt? Diese Fragen klären wir Schritt für Schritt. Ehrlich, verständlich und auf Augenhöhe. Mir ist wichtig, dass Sie am Ende nicht irgendein Haus planen, sondern ein Zuhause, das wirklich zu Ihnen passt. Individuell geplant, mit wohngesunden Materialien, moderner Haustechnik und einem klaren Blick für langfristige Wohnqualität. Ich freue mich darauf, Sie und Ihr Bauvorhaben kennenzulernen. Andreas Sonnleitne

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 174 m²
Grundstück
ca. 704 m²
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
505.677,00 €
Preis/m²
2.906,19 €
Provision
k.A.
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Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

Dieses Preisbeispiel wurde in der Ausbaustufe "Zur Ausstattung fertig" kalkuliert. Das bedeutet: Viele wichtige Bau- und Technikleistungen sind bereits enthalten - und trotzdem bleibt Raum für eigene Ideen, Eigenleistung und persönliche Gestaltung.

Sie übernehmen also nicht irgendeine Baustelle, sondern eine gut vorbereitete Grundlage. Dort, wo es sinnvoll ist, können Sie selbst mit anpacken, Kosten reduzieren und Ihrem Haus genau die Handschrift geben, die zu Ihnen passt.

Für alle, die Akkuschrauber nicht nur vom Hörensagen kennen, kann das eine richtig spannende Lösung sein. Professionelle Planung und Bauqualität auf der einen Seite, persönlicher Einsatz und finanzieller Spielraum auf der anderen.

In dieser Beispielplanung ist eine KfW-40+ Ausführung mit Photovoltaikanlage, Speicherbatterie und der bewährten Wohlfühl-Klima-Heizung berücksichtigt. So entsteht moderner Wohnkomfort mit angenehmem Raumklima und einem guten Gefühl für morgen.

Und wenn diese Hauslösung noch nicht ganz passt, entwickeln wir gemeinsam eine Variante, die besser zu Ihrem Grundstück, Ihrem Budget und Ihrem Leben passt.

Lagebeschreibung

- Ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit viel Natur rundherum
- Kindergarten und Familienzentrum sowie die Grundschule Dahlem direkt im Ort - mit OGS-Betreuung
- Weitere Betreuungsangebote, darunter der Bauernhof-Naturkindergarten, ergänzen das Angebot für Familien
- Ärzte, Zahnärzte und Apotheken befinden sich direkt in Dahlem
- Der tägliche Einkauf lässt sich ebenfalls vor Ort erledigen - unter anderem mit Netto Marken-Discount sowie Bäckerei und weiteren Angeboten; mittwochs findet ein Wochenmarkt statt
- Bahnhof direkt in Dahlem - praktisch für Schule, Ausbildung und den Alltag ohne Auto
- Viel Freizeit direkt vor der Haustür mit Wander- und Radwegen, Moorpfad, Wasserlehrpfad und der abwechslungsreichen Eifellandschaft
- Besonders schön für Familien: Wohnen im Grünen, während Kita, Grundschule, Einkauf, Arzt, Apotheke und Bahnhof direkt im Ort vorhanden sind

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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