Interessantes Mehrfamilienhaus mit Weide. Ideal als Kapitalanlage oder für Mehrgenerationenwohnen!

Dieses außergewöhnliche Wohnensemble aus einem großzügigen Einfamilienhaus und einem soliden Zweifamilienhaus vereint Wohnkomfort, Ausbaupotenzial und langfristige Investitionssicherheit auf einem weitläufigen Areal. Insgesamt bietet Ihnen die Immobilie inkl. aller Wohneinheiten eine Wohnfläche von ca.419,6m². Die Kombination aus insgesamt drei Wohneinheiten, großen Nutzflächen und zusätzlichen Außenarealen macht dieses Angebot zu einer Rarität in Dahlem-Schmidtheim. Das großzügige Grundstück in Südwestausrichtung erstreckt sich insgesamt über 4342m², von dem ca.2650m² Weide-& Wiesenland sind. Ein ca.362,3m² großer Parkplatz vor dem Weideland ergänzt das Platzangebot. Einfamilienhaus Nr. 106 - viel Platz, viel Potential Das ca.1910 erbaute Einfamilienhaus bietet ca.178,9m² Wohnfläche sowie ca.214,4m² Nutzfläche und ist derzeit vermietet. Auf zwei Wohnetagen stehen mindestens drei Schlafzimmer sowie großzügige Aufenthaltsbereiche zur Verfügung. Eine Erdgasheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Baujahr 2020 sowie die Doppelverglasung sichern die Grundfunktionalität. Besonders attraktiv sind die Ausbau-/ und Stauraumpotentiale: . Dachgeschoss-Ausbaureserve: ca.43,9m² . Dachboden: ca.53,7m² Eine befahrbare Halle mit Hauszugang bietet Ihnen ca.65,6m² und ergänzt die Nutzungsmöglichkeiten optimal. Sie eignet sich deal als Werkstatt, Hobby-/ oder Lagerraum. Zweifamilienhaus Nr. 106a - stabile Mieterstruktur & klare Aufteilung Das ca.1950 errichtete Zweifamilienhaus ist vollständig vermietet und bietet zwei großzügige, solide Wohneinheiten mit separaten Eingängen und Gartenbereichen. Erdgeschosswohnung: . Ca.115,5m² Wohnfläche . Ca.78,2m² Nutzfläche . Halle / Innenhof ca.54,3m² . Mindestens drei Schlafzimmer Dachgeschosswohnung: . Ca.125,2m² Wohnfläche . Ca.115,5m² Nutzfläche . Eigener Dachboden ca.102,2m² Grundfläche . Eigener Terrassen- & Gartenbereich . Mindestens drei Schlafzimmer Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Erdgaszentralheizung, beide aus dem Baujahr 2019, welche die Wohneinheiten mit Warmwasser versorgt. Je Wohneinheit stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung, wodurch die Vermietbarkeit zusätzlich gestärkt wird. Gesamtvorteile des Ensembles . Drei vermietete Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück . Durchdachte Grundrisse und separate Eingänge für jede Wohneinheit . Hohe Flexibilität sowie Nutzungsmöglichkeiten in allen Häusern . Zusätzliche Außenflächen inklusive Weideland . Stabiles, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit hoher Nachfrage nach größeren Wohnflächen . Attraktives Gesamtpaket für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte . Weitere Bebauung des Grundstückes ist laut der Verkäufer möglich Objekte dieser Größenordnung und Struktur sind in Schmidtheim äußerst selten verfügbar. Das Zusammenspiel aus Wohnfläche, Nutzfläche, Außenarealen und gesicherter Vermietung schafft ein nachhaltiges Investment mit Substanz und Perspektive. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich ein vielseitiges Immobilienensemble mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - wir beraten Sie gerne persönlich.

Besichtigung
Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren. Ansprechpartnerin der Immobilie: Frau Justine Los Mobil: 0152/23506417

Sonstiges
JAKOBI IMMOBILIEN Ihr Immobilienexperten in Ihrer Region Immobilienbüro Weilerswist Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist Telefon 0173/8788711 Immobilienbüro Zülpich Hubert-Trimborn-Str.21, 53909 Zülpich Telefon 0173/8788711 oder 02252/9589968 Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.jakobi-immobilienmakler.de Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://www.jakobi- immobilienmakler.de/immobilienbewertung/ bieten wir Ihnen die Möglichkeit, dass wir den Wert Ihrer Immobilie berechnen. Vereinbaren Sie sehr gerne einen unverbindlichen Beratungstermin und unser Geschäftsführer Herr Christian Jakobi nimmt in einem persönlichen Termin alle relevanten und wichtigen Daten zu Ihrer Immobilie auf. Innerhalb von 48h erhalten Sie eine professionelle Expertenbewertung. Dieser Service ist für Verkäufer selbstverständlich kostenfrei! Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an! Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Jakobi Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte in Ihrer Region. Unser Wirkungskreis beträgt ca. 50km um unsere Bürostandorte in Zülpich und Weilerswist. Weitere Regionen sehr gerne auf Anfrage. Finanzierung: SCHMITZ & PARTNER FINANZBERATUNG Der Weg zu Ihrer Traumimmobilie beginnt mit der passenden Finanzierung - und genau dabei unterstützen wir Sie! Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen mit unserer umfassenden Erfahrung und einem weitreichenden Netzwerk von über 300 Partnerbanken zur Seite, um die passende Finanzierung für Ihre Bedürfnisse zu finden. Kontaktieren Sie uns für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch: Telefon: 0151/40052708 E-Mail: [email protected] Standort: Günter-Rose-Str. 6; 53919 Weilerswist

Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung