Dr. Lehner Immobilien NB- Landhausidylle mit vielseitig nutzbarem Nebengelass

Dieses solide Massivhaus aus dem Jahr 1986 überzeugt durch seine gepflegte Substanz, laufende Modernisierungen und eine durchdachte Raumaufteilung mit Vollkeller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Immobilie wurde nach 1990 in wesentlichen Bereichen energetisch saniert und laufend instand gehalten, sodass sie sich heute in einem insgesamt gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Zu den umfangreichen Modernisierungen zählen unter anderem die Dachneueindeckung im Jahr 2019 mit Unterspannbahn, Wärmedämmung und hochwertigen engobierten Tondachsteinen. Bereits 2018 wurden die Außenwände gedämmt und mit einem neuen Putz versehen. Neue Fenster mit Isolierverglasung sowie neue Außentüren wurden 1998 eingebaut. Im Jahr 2025 erhielt das Haus eine neue Ölzentralheizung inklusive Warmwasserbereitung. Auch die Leitungssysteme wurden in den 1990er-Jahren teilweise erneuert. Die Wohnräume wurden fortlaufend renoviert, das Badezimmer sowie das separate WC bereits in den 1990er-Jahren modernisiert. Das Haus ist lichtdurchflutet und die Hauptwohnräume sind nach Süden ausgerichtet, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die große, zur Gartenseite gelegene Terrasse ist direkt von der Küche aus zugänglich und schafft einen schönen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die großzügige Küche bildet das Herzstück des Hauses; sie wurde vor etwa fünf Jahren vollständig erneuert. Die hochwertige Küchenausstattung ist im Kaufpreis enthalten. Auch die Dachzimmer profitieren von neuen Dachflächenfenstern. Ein zweizügiger Schornstein ist vorhanden, an einen Zug kann bei Bedarf noch ein Kamin angeschlossen werden. Der Vollkeller ist beheizbar und bietet neben den üblichen Abstell- und Nutzflächen einen separaten kleinen Hobby- und Arbeitsraum. Die Kellerbereiche sind gefliest; im Wohnbereich dominieren überwiegend wischfeste Bodenbeläge. Teilweise besteht im Keller noch Sanierungsbedarf. Ergänzt wird das Angebot durch eine ehemalige Massivgarage mit Steildach, die 1991 zu einer gastronomischen Nutzung um- und ausgebaut wurde. Der Baukörper ist vollständig mit Vollklinker verblendet und verfügt über einen neu aufgebauten Fußboden mit Dämmung und Fliesen, isolierverglasten Fenstern sowie eine Dachdeckung mit Betondachsteinen. Die Einheit ist vom Wohnhaus aus beheizbar und mit vorschriftsmäßigen Sanitäranlagen ausgestattet, welche über einen Seitenflur erschlossen sind. Die Nutzfläche beträgt insgesamt ebenfalls noch einmal ca 110 m². Straßenseitig verbindet ein großer gepflasterter Eingangsbereich das Wohnhaus mit der ehemaligen Gaststätte. Dort stehen ein Vorraum, eine Gaststube mit Theke sowie insgesamt ca. 20 Sitzplätze zur Verfügung. Dahinter befinden sich eine Küche und ein Zubereitungsraum für Imbissbetrieb, der seit etwa drei Jahren nicht mehr genutzt wird. Ein Zugang über das Grundstück zum Wohnhaus ist ebenfalls vorhanden. Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus solider Wohnsubstanz, fortlaufend modernisierten Bereichen und zusätzlicher gewerblicher Nutzfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Erschließung: Strom, Wasser, biol. Kläranlage, Telefon, Internet, eig. Sat- Anlage

Sonstiges
Das Grundstück präsentiert sich als allseitig eingefriedetes, großzügiges Anwesen mit hoher Privatsphäre. Teilweise dichte Hecken sorgen für einen wirksamen Sichtschutz und schirmen das Areal zuverlässig von der Öffentlichkeit ab. Das Nebengelass ist über einen seitlichen Anliegerweg erreichbar. Für Fahrzeuge und Lagerzwecke bietet die Immobilie sehr gute Voraussetzungen: Eine PKW-Garage ist als Durchfahrgarage ausgeführt und führt direkt zu einem dahinterliegenden Carport. Ergänzt wird das Angebot durch eine hohe Stallscheune mit umfangreichen Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten; hier besteht unter anderem ausreichend Platz zum Unterstellen eines Caravans. Der Außenbereich ist gärtnerisch genutzt und liebevoll angelegt. Neben Grabeland und zahlreichen Obstbäumen verfügt das Grundstück über weitere Ausstattungsmerkmale wie einen Hundezwinger sowie ein Gewächshaus. Ein großer Walnussbaum bildet einen besonders attraktiven Aufenthaltsbereich und unterstreicht den naturnahen Charakter des Gartens. Ein weiteres Highlight ist die höher gelegene Terrasse, die einen herrlichen Blick über den Garten eröffnet und sich ideal als geschützter Rückzugs- und Aufenthaltsort im Freien eignet. Insgesamt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Grundstück mit ausgeprägtem Freizeit- und Nutzwert, das sowohl Gartenliebhabern als auch Bedarf an Stellflächen und Nebengebäuden gerecht wird.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1