Saniertes Denkmal-Mehrfamilienhaus in Teterower Bestlage

Großartig saniertes Mehrfamilienhaus im Ortskern von Teterow Solide vermietet & mit Potenzial zur Mietsteigerung Die angebotene Liegenschaft in der Rostocker Straße 68 in 17166 Teterow stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer wertstabilen und zugleich architektonisch besonderen Immobilie mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial sind. Das eindrucksvolle Mehrfamilienhaus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und überzeugt durch eine hochwertige Sanierung, eine attraktive Vermietungssituation sowie eine repräsentative Erscheinung, die sich deutlich von klassischen Wohn- und Anlageobjekten abhebt. Besonders hervorzuheben ist, dass das Gebäude unter Einzeldenkmalschutz steht und somit nicht nur eine architektonische Seltenheit darstellt, sondern auch interessante steuerliche Vorteile für Investoren bieten kann. Bereits beim ersten Anblick entfaltet die Immobilie ihren besonderen Charakter. Die markante Fassadengestaltung mit ihren roten Zierklinkern, den hohen Fensterachsen, dekorativen Rundfenstern und den aufwendig gestalteten Fassadenelementen verleiht dem Gebäude einen nahezu herrschaftlichen Eindruck. Die symmetrische Gestaltung der Straßenfassade erinnert an repräsentative Gründerzeitarchitektur und macht das Objekt zu einem echten Blickfang innerhalb des Stadtbildes von Teterow. Gerade diese besondere architektonische Ausstrahlung sorgt dafür, dass sich die Immobilie deutlich von vergleichbaren Mehrfamilienhäusern absetzt und sowohl bei Mietern als auch bei Investoren eine hohe Attraktivität genießt. Historische Immobilien mit derart ausgeprägter architektonischer Individualität sind heute nur noch selten am Markt verfügbar und bieten daher langfristig eine hohe Werthaltigkeit. Das Objekt umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 372,84 m². Die Wohnungen verfügen über unterschiedliche Größen und sprechen dadurch eine breite Zielgruppe an - von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf insgesamt 2.547,00 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 30.564,00 € entspricht. Die aktuelle Rendite liegt bei attraktiven 6,12 %, während sich der Faktor auf 16,32 beläuft. Die einzelnen Wohnungen verteilen sich auf Wohnflächen zwischen ca. 40 m² und über 100 m² und bieten somit eine ausgewogene und marktgerechte Mieterstruktur. Besonders hervorzuheben ist der Sanierungszustand der Immobilie. Das Gebäude wurde umfassend modernisiert und befindet sich sowohl technisch als auch optisch in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Sanierung verbindet den historischen Charakter des Hauses mit modernen Wohnstandards und schafft dadurch ein Wohnambiente, das auf dem regionalen Mietmarkt stark nachgefragt wird. Die aktuelle durchschnittliche Nettokaltmiete bewegt sich trotz des hervorragenden Zustands und der besonderen Objektqualität weiterhin auf einem vergleichsweise moderaten Niveau. Dies eröffnet erhebliches Potenzial für zukünftige Mietanpassungen. Die derzeitige Durchschnittsmiete liegt bei rund 6,83 €/m² und damit unter dem Niveau, das für vergleichbare hochwertig sanierte Altbauwohnungen zunehmend erzielbar ist.

Provisionshinweis
5,95 % 5,95% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat keinen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Eine Doppeltätigkeit liegt nicht vor.

Sonstiges
Hinweis Energieausweis / Denkmalschutz Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Einzeldenkmal. Gemäß § 79 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) besteht daher keine Pflicht zur Vorlage bzw. Angabe eines Energieausweises. Maklerprovision Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen der MÖWE Immobilien GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Kommt es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag, ist die im Exposé bzw. Kaufvertrag ausgewiesene Provision verdient und fällig. Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmaklerunternehmen ist die MÖWE Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierfür benötigen wir entsprechend § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises. Die Unterlagen werden vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Vorgaben behandelt. Haftungsausschluss Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen, modernisiert: 2015