BUSCH-IMMOBILIEN ~ Einmalige Gelegenheit - Freistehendes Doppelhaus in idyllischer Lage - Zierstorf!

Objektbeschreibung

Das Gebäudeensemble vermittelt insgesamt einen soliden und ansprechenden Gesamteindruck. Die wertige Bauausführung sowie ausgewählte Ausstattungsdetails prägen insbesondere die beiden Wohnbereiche und unterstreichen den individuellen Charakter der Immobilie.

Während sich die Gebäude in einem gepflegten Zustand präsentieren, besteht bei den weitläufigen Außenanlagen stellenweise Pflege- und Aufarbeitungsbedarf. Auch die vorhandenen Holzfensterläden benötigen einen neuen Anstrich.

Mit überschaubarem Einsatz lassen sich diese Bereiche wieder aufwerten und der ursprünglich liebevoll angelegte Charakter des gesamten Anwesens erneut besonders schön zur Geltung bringen.

Das Hauptgebäude - die rechte Haushälfte - verfügt über eine Nutzfläche von rund 200 m². Verteilt auf 1½ Geschosse (Erd- und Dachgeschoss) entfallen hiervon rund 160 m² auf die Wohnfläche gemäß WoFlV.

Im Erdgeschoss erschließen sich über das Treppenhaus und die Diele mit praktischem Abstellraum das Gäste-WC mit Bidet, die Küche mit direktem Zugang zu einer Terrasse sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Mit insgesamt rund 43 m² bildet dieser zweifellos das Herzstück der Wohnebene. Vom Essbereich aus ist eine weitere Terrasse zugänglich und schafft eine attraktive Verbindung zwischen Wohnraum und Außenbereich.

Besonderer Blickfang des Wohnzimmers ist der offen gemauerte Kamin, der dem großzügigen Raum eine behagliche und zugleich charaktervolle Atmosphäre verleiht.

Über eine Echtholztreppe gelangt man in das ½-geschossig ausgebaute Dachgeschoss. Neben dem Flurbereich stehen hier drei klassische Zimmer unterschiedlicher Größe, ein weiterer, beispielsweise als Büro nutzbarer Raum sowie das großzügige Badezimmer zur Verfügung. Dieses ist mit Badewanne, Dusche, WC und Tageslichtfenster ausgestattet. Der bereits im Erdgeschoss gewonnene gepflegte Gesamteindruck setzt sich auch auf dieser Wohnebene konsequent fort.

Auch die linke Haushälfte überzeugt durch eine gelungene und alltagstaugliche Raumaufteilung. Bereits der mit Marmorfliesen ausgestattete Dielenbereich vermittelt eine einladende Atmosphäre. Das rund 30 m² große Wohnzimmer bildet gemeinsam mit der ausgesprochen großzügig dimensionierten Küche den Mittelpunkt der unteren Wohnebene. Ein zusätzliches Gästebad mit Dusche und WC komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss.

Über eine geschlossene Echtholztreppe wird das Dachgeschoss erschlossen. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe sowie ein zweites Badezimmer mit Badewanne und WC.

Zusätzlichen Stauraum bietet der über eine Raumspartreppe erreichbare Spitzboden, der sich insbesondere zum Abstellen und Verstauen eignet.

Insgesamt verbindet das Anwesen zwei eigenständig nutzbare Haushälften mit großzügigen Raumstrukturen und eröffnet damit unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten - vom Wohnen mehrerer Generationen über die Kombination von Eigennutzung und Vermietung bis hin zur separaten Nutzung beider Gebäudeteile.






Fazit

Das Anwesen in Zierstorf ist weit mehr als ein klassisches Zweifamilienhaus. Zwei eigenständig nutzbare Haushälften, großzügige Wohn- und Nutzflächen, der ausgesprochen gepflegte Gesamtzustand sowie zahlreiche individuelle Ausstattungsdetails verleihen dieser Immobilie ihren besonderen Charakter.

Einen zusätzlichen Reiz entwickelt das Grundstück durch den außergewöhnlich freien Blick in die umgebende Naturlandschaft. Gerade diese Verbindung aus großzügigem Wohnen, Ruhe und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht das Anwesen zu einem Immobilienangebot, das sich nur schwer mit klassischen Ein- oder Zweifamilienhäusern vergleichen lässt.

Besonders interessant ist die Flexibilität: Das Objekt eignet sich für eine großzügige Eigennutzung ebenso wie für Mehrgenerationenwohnen oder für die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Ebenso ist eine getrennte Nutzung beziehungsweise Vermietung der beiden Haushälften denkbar.

Wer ein gepflegtes Anwesen mit viel Platz, zwei separaten Wohnbereichen und einem besonderen ländlichen Wohncharakter sucht, findet hier eine Immobilie mit bemerkenswert vielseitigen Perspektiven.

Zwei Haushälften, ein besonderes Anwesen und außergewöhnlich viele Möglichkeiten!