Sanierungsobjekt: Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Dahn

Dieses historisch gewachsene Wohn- und Geschäftshaus samt Nebengebäude ( große Scheune ) befindet sich in absoluter Zentrumslage von Dahn. Das Eckgrundstück mit ca. 37 m Straßenfront bietet hohe Sichtbarkeit für Gewerbe sowie vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten. Es verfügt über ein Erdgeschoss mit Laden, Büro und Nebenräumen sowie zwei große Wohnetagen mit insgesamt ca. 245,79 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 365 m² nutzbarer Gesamtfläche. Eine große Scheune mit Garage, Heizraum und Öllager sind ebenfalls vorhanden. Der bauliche Zustand ist stark sanierungsbedürftig. Es besteht erheblicher Modernisierungs- und Instandhaltungsstau (u. a. Dach, Fenster, Haustechnik, Grundrisse). Das Objekt eignet sich daher nur für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer, mit entsprechender Erfahrung im Umgang mit größeren Projekten. Das Grundstück liegt in einem städtebaulichen Sanierungsgebiet.

Sonstiges
Das Objekt ist leerstehend. Die Immobilie wird im derzeitigen Zustand verkauft. Das Gebäude selbst steht nicht unter Denkmalschutz, befindet sich jedoch im denkmalrechtlichen Umfeld (Umgebungsschutz/Ensemble), wodurch bei Veränderungen am äußeren Erscheinungsbild Abstimmungen mit der Denkmalbehörde erforderlich sein können. Energieausweis liegt nicht vor und wird zur Besichtigung bereitgestellt. Das Grundstück befindet sich in einem städtebaulichen Sanierungsgebiet. Alle Angaben basieren auf dem vorliegenden Verkehrswertgutachten und den vorhandenen Unterlagen.

Stichworte
Nutzfläche: 365,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen