Wohnhaus mit 2 Wohnungen in 86653 Monheim

in Stichpunkten:

- 2 Wohnungen in 86653 Monheim jeweils mit eigenem Eingang!

- Wohnung EG: 80m²; OG: 106m². Grund: ca. 350m²

- Jahresertrag aktuell netto: 14.046€ (zzgl. NK)

- 2008 generalsaniert u.a. neue Fenster, Heizung komplett neu, Wärmedämmung...

- kontrollierte Wohnraumlüftung

- High-Speed-Internet/ Glasfaseranschluss

- Top-Lage; 100m-Radius: Aldi, Edeka+Post, Netto, Müller, HAMA, Arztpraxis, Bushaltestelle, Ada-Döner, etc.

- Fernwärme zu 100% aus nachwachsenden Rohstoffe; ökologisch und preiswert: unabhängig von Preissteigerungen bei Öl und Gas! keine CO²-Abgabe für Vermieter/Mieter;

****************************************************************************

Das Objekt mit zwei Wohneinheiten wurde 2008 kernsaniert (u.a. Außentreppe, Fenster, Türen, Wasserleitungen, Abwasserleitungen, Stromleitungen etc. wurden 2008 neu gemacht). Mit dem KFW40-Vollwärmeschutz mit aktiver Raumbelüftung ist das Gebäude auf der Höhe der Zeit.

Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 350 m².

Das Objekt wird mit Fernwärme aus nachwachsenden Rohstoffen und damit weitestgehend CO²-neutral versorgt. Ein Gasanschluss ist vorhanden.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 186 m²; EG: ca. 80m² (72m² ohne Terrasse); OG: ca. 106m² (104 ohne Balkon). Die Wohnungen sind teilweise mit Echtholz-Parkett ausgestattet. Die Erdgeschosswohnung hat eine nicht einsehbare Terrasse; die Wohnung im OG verfügt über einen großzügigen Süd-Balkon.

Mieter:

Das komplette Objekt ist aktuell vermietet. Das Verhältnis der Mieter untereinander sowie das Verhältnis zum Vermieter ist freundschaftlich.

Die Kalt-Mieteinnahmen auf 14.056 € netto pro Jahr. Aktuell liegt die Netto-Kaltmiete für die Wohnung im EG bei 7,62€/m² und im OG bei 5,30€/m² im . Bei Neuvermietung sind aufgrund der Preissteigerungen in den letzten Jahren höhere Mieten üblich. Bei einer angenommenen Kaltmiete für die beiden Wohnungen von 10,50€ pro m² sind 23.521€ netto pro Jahr realisierbar.

Besichtigungstermine
Besichtigung außen jeder Zeit nach Vereinbarung. Besichtigung innen: Zum Schutz der Mieter nur nach Vorlage eines Finanzierungsnachweises (formloses Schreiben Ihrer Hausbank, dass im Falle des Kaufes, die Finanzierung gesichert ist).

Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00Z