Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Stadtlage von Monheim I Provisionsfrei

In mitten der historischen Innenstadt von Monheim - direkt in der Kirchstraße - befindet sich dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus. Das Gebäude präsentiert sich mit einem markanten Giebel, großen Fensterflächen im Erdgeschoss und klassischer Altstadtarchitektur, eingebettet in ein gewachsenes Umfeld aus Wohnungen, Läden, Cafés und Dienstleistern. Alle Einheiten sind aktuell vermietet. Die Bruttomietrendite liegt beim aktuellen Kaufpreis bei 5,02 %. Weitere Informationen zu den Mieteinnahmen und Mietern sind auf Anfrage erhältlich. Das Objekt umfasst insgesamt drei Einheiten Erdgeschoss - Gewerbeeinheit (ca. 105,96 m²) Großzügiger Bereich mit Empfang, zwei Räumen, Abstellraum und Bad - ideal für Praxis, Büro, Studio, Therapie, Kosmetik, Laden oder Ausstellung. Aktuell ist die Einheit langfristig an einen Physiotherapeut vermietet. 1. Obergeschoss - Wohnung 1 (ca. 128,96 m²) Große Wohnung mit 4 Zimmern, Wohnen, Küche, Bad, Flur und einer Terrasse. Helle Räume, klare Grundrissstruktur und vielseitig nutzbar für Eigennutzer oder zur Vermietung. Die Wohnung verfügt über eine neue, hochwertige Einbauküche von 2022 die im Kaufpreis inkludiert ist. 2. Obergeschoss - Wohnung 2 (ca. 94,31 m²) Wohnung mit 3 Zimmern, Wohnen, Kochen, Bad, Speis, Flur und Balkon. Ebenfalls sehr gut vermietbar und vielseitig nutzbar. Die Wohnung verfügt über eine neue, hochwertige Einbauküche von 2022 die im Kaufpreis inkludiert ist. Vorhandene Nutzfläche bestehend aus einer Doppelgarage inklusive 2 weiteren Räumen (ca. 51,56 m²) Durch die Kombination von Gewerbe- und Wohneinheiten eignet sich das Gebäude perfekt für Kapitalanleger (3 vermietbare Einheiten).

Sonstiges
Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung ausgehändigt Weitere Unterlagen auf Anfrage erhältlich Ideal für Anleger, Selbstnutzer oder Projektentwickler

Stichworte
Nutzfläche: 51,56 m², vermietbare Fläche: 380,79 m², Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.70