Haus mit Potenzial – als Einfamilien- oder Zweifamilienhaus nutzbar

Zum Verkauf steht ein Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1900 mit insgesamt 150 m² Wohnfläche auf einem 160 m² großen Grundstück.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Weilheim, einem ruhigen Ortsteil von Monheim in Bayern. Der Ort liegt im Städtedreieck Nürnberg-Augsburg-Ingolstadt und profitiert von der direkten Zuganbindung sowie der Bundesstraße B2. Die Immobilie liegt im historisch geprägten Ortskern. Alle zentralen Einrichtungen wie Schulen, Ärzte und Supermärkte sind in Monheim schnell erreichbar.

Objekt

Das Haus eignet sich sowohl als Einfamilienhaus für eine größere Familie als auch zur Nutzung als Zweifamilienhaus. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht es, Erd- und Obergeschoss weitgehend getrennt zu nutzen. 2003 wurde über der Garage ein Anbau errichtet. Durch die großzügige Wohnfläche im Obergeschoss und die separate Aufteilung bietet sich auch eine Nutzung als eigenständige Wohnung an.

Erdgeschoss – ca. 60 m²

- 2 Zimme

- Küche

- Bad

- Garage

Obergeschoss – ca. 100 m²

- 3 Zimme

- Küche

- Dusche und WC

- Balkon

Zustand

Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet entsprechend viel Raum für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Das Objekt weist aktuell Spuren eines Feuchtigkeitsschadens im Erdgeschoss auf. Dieser Bereich sollte im Zuge einer Renovierung entsprechend saniert werden.

Ausstattung

- Massive Bauart

- Öl-Zentralheizung

- Heizöllagerung

- Garage mit elektrischem Garagento

- Balkon in Südwest-Ausrichtung

- Schuppen

Modernisierungen

- 2003: Dach erneuert

- 2003: Großer Anbau im Obergeschoss

- 2019: Außenfassade modernisiert

Die wichtigsten Eckdaten

Adresse: 86653 Monheim-Weilheim

Baujahr: ca. 1900

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstücksfläche: ca. 160 m²

Nutzung: Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus

Zimmer: insgesamt 5 Zimmer + 2 Küchen + 2 Bäde

Heizung: Öl-Zentralheizung

Garage: 1 Stellplatz, elektrisches Garagento

Balkon: vorhanden

Garten: nicht vorhanden

Dach: 2003 erneuert

Anbau: 2003

Fassade: 2019 erneuert

Energieausweis: vorhanden

Zustand: renovierungs-/modernisierungsbedürftig

Kaufpreis: 119.000 € VB

Fazit

Dieses Haus befindet sich in ruhiger und gut angebundener Lage. Es bietet auf rund 150 m² Wohnfläche viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist die Möglichkeit, das Gebäude als Zweifamilienhaus zu nutzen oder die vorhandenen Flächen zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenzuführen. Wer ein Haus mit Entwicklungspotenzial sucht und bereit ist, in Renovierung und Modernisierung zu investieren, findet hier eine interessante Immobilie in Monheim-Weilheim.

Disclaime

Das Haus wird wie besichtigt und im bestehenden Zustand verkauft. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorinformation. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

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