Hochklassige Stadtvilla mit Pool, Photovoltaikanlage und traumhaftem Gartengrundstück

Exklusives Wohnen auf höchstem Niveau - Moderne Stadtvilla mit Pool, Photovoltaik und traumhaftem Südgrundstück. Diese außergewöhnliche Stadtvilla vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und eine technische Ausstattung auf höchstem Niveau. Großzügige Raumkonzepte, lichtdurchflutete Wohnbereiche und ein liebevoll gestalteter Außenbereich schaffen ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss sowie einen Spitzboden und überzeugt mit einer Vielzahl exklusiver Ausstattungsmerkmale, die Komfort, Design und Nachhaltigkeit perfekt miteinander verbinden. Highlights der Immobilie - Hochwertige Stadtvilla mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Spitzboden - Carport mit Stellplätzen für zwei Pkw - Hochwertige myGEKKO SmartBase 2.0 Plus Smarthome-Anlage zur zentralen Steuerung von Heizung, Wohnraumlüftung, Raumtemperaturen, Klingelanlage sowie weiteren Hausfunktionen - inklusive integrierter Wetterstation - Wallbox-Vorbereitung für Elektrofahrzeuge - Elektrische Toreinfahrt - Sonniges Südgrundstück mit herrlichem Blick ins Grüne - Großzügige Terrasse mit ca. 36 m² (ca. 9 x 4 Meter) - Exklusive Pergola (4 x 4 Meter) mit gemütlichem Außenkamin - Beheizbarer Pool (ca. 4,50 x 2,50 Meter) mit Wärmepumpe und moderner Salzwasseranlage - Gartenbeleuchtung in frei wählbaren Farben - Eigener Gartenbrunnen zur Bewässerung, komfortabel per App steuerbar - Alarmanlage mit intelligenter KI-Videoüberwachung - Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2025 zur Eigenstromversorgung - Solarthermie zur Warmwasserbereitung - Kontrollierte Wohnraumlüftung - Elektrische Rollläden im Erd- und Obergeschoss, zentral steuerbar - Sämtliche Beleuchtung dimmbar Wohnkomfort & Ausstattung - Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss - Offene Wohnküche mit großzügigem Wohn- und Essbereich - Hochwertiges gebürstetes Eichenparkett im Erd- und Obergeschoss - Beeindruckende Deckenhöhe von ca. 2,80 Metern auf beiden Wohnebenen - Innentüren in moderner Eichenoptik mit einer außergewöhnlichen Höhe von ca. 2,11 Metern - Zwei stilvolle Tageslichtbäder in eleganter Travertin-Optik - Bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise Ein Zuhause für höchste Ansprüche Diese exklusive Stadtvilla verbindet stilvolle Architektur mit modernster Haustechnik und einer außergewöhnlich hochwertigen Ausstattung. Ob entspannte Sommerabende unter der Pergola am Kamin, ein erfrischendes Bad im beheizten Pool oder gemütliche Stunden im lichtdurchfluteten Wohnbereich - hier genießen Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau. Ein besonderes Zuhause für Menschen, die Design, Komfort und Nachhaltigkeit gleichermaßen schätzen.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.7.2036. Endenergieverbrauch beträgt 26.80 kwh/(m²*a).

Stichworte
Carport vorhanden