Moderne DHH in ruhiger Lage

Wohnfläche
ca. 176 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
410.000 €
Grundstück
ca. 387 m²
Wohnfläche
ca. 176 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
410.000 €
Grundstück
ca. 387 m²
63874 Dammbach - Krausenbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QTI8HD8N6D

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Objektbeschreibung

Dieses schöne - am Hang gelegene Einfamilienhaus mit kleinem Büro im EG - wurde 2007 durch Hebel-Haus hochwertig erstellt. Aufteilung: Das ERDGESCHOSS ist durch Nutzungsänderung als Gewerbe/Büro nutzbar. (46,33 m²) * Vorraum/Empfang * Duschbad * 2 Büro/Behandlungsräume * großer Kellerraum mit Heizung * 1 Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss OBERGESCHOSS: (79,34 m²) * großes Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen - Zugang zur Terrasse * offene Küche mit moderner Einbauküche * Schlafzimmer * Gäste-WC DACHGESCHOSS: (50,45 m²) * 3 Schlafzimmer * Badezimmer AUSSENANLAGE * Vorgarten * 2 STP * großes Carport - Platz für 2 Kfz * große Terrasse mit Gartenhütte * Garten - Stützwand mit Drainage WICHTIG/BEACHTE: Senden Sie uns eine Mail mit Ihren Angaben (Name/Straße/Haus-Nummer/PLZ/Ort) - wir senden Ihnen danach eine Mail zu, in welcher Sie die Widerrufsbelehrung, den vorzeitigen Beginn und die Provisionsvereinbarung per Häkchen bestätigen müssen, damit Sie Zugriff auf das Exposé mit Adressangabe erhalten. Sämtliche Objekt-Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 31,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 176 m²
Grundstück
ca. 387 m²
Baujahr
2008
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
410.000,00 €
Preis/m²
2.329,55 €
Preishinweis
2 Carportplätze
2 Stellplätze
Stellplätze
4
Provision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
* Fliesen in den Wohnräumen, Flur, Bäder
* Laminat in den Schlafräumen
* Fußbodenheizung
* Puffer-Solar-Heizung
* Ölverbrauch p.a. ca. 1.200 l
* Wärmepumpe für Warmwasser
* wassergeführter Kachelofen
* Zisterne für Außenwasser
* Bauausführung des Hauses mit Ytongsteinen
* SAT-Anlage

Energieausweis in Vorbereitung

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in Dammbach, einer idyllischen Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie weitläufigen Grünflächen und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Dammbach liegt im Herzen des Spessarts und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität sowie einen hohen Erholungswert aus. Zahlreiche Wander- und Radwege, Wälder und Naturflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Die Grundversorgung ist im Ort sowie in den umliegenden Gemeinden gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Eine gute Anbindung an die umliegenden Orte sowie an die Stadt Aschaffenburg sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und dennoch guter Erreichbarkeit - ideal für Familien und Naturliebhaber, die ein entspanntes Wohnen im Grünen schätzen

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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