Historisches Wohnen zwischen Elbe, Natur und Gutshofgeschichte

Eingebettet in die beeindruckende Natur der Elbtalaue und nahezu in Alleinlage gelegen, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als Teil des ehemaligen historischen Gutes. Die Ursprünge des Gutshofes reichen mehrere Jahrhunderte zurück und prägen die besondere Atmosphäre dieses Ortes bis heute. Zwischen altem Baumbestand, weitläufigen Grünflächen und der unmittelbaren Nähe zur Elbe entsteht eine selten gewordene Verbindung aus Geschichte, Natur und Ruhe. Das circa 6.500 m² große Grundstück liegt mitten im Biosphärenreservat Elbtalaue und wird im Norden vom Elbdeich sowie im Süden von einem mittelalterlichen Burggraben begrenzt. Jenseits des Deichs erstreckt sich ein Auwald mit teilweise jahrhundertealten Eichen. Das parkähnlich angelegte Grundstück ist mit Bäumen und Sträuchern eingefasst und fügt sich harmonisch in die naturbelassene Umgebung ein. Zahlreiche Vogelarten finden hier einen geschützten Lebensraum. So nisten regelmäßig Nachtigallen auf dem Grundstück, während Seeadler zu den häufigeren Gästen zählen. Herzstück des Außenbereichs ist ein großer künstlich angelegter Teich mit angrenzendem Pavillon und eigener Wasserbohrung. Ein Carport im Fachwerkstil bietet Platz für zwei PKW sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte. Der liebevoll angelegte Rosengarten am Haus unterstreicht den besonderen Charakter dieses Anwesens. Das Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahrzehnten, insbesondere in den 1980er- und 1990er-Jahren, umfassend saniert und instandgesetzt. Dabei wurden unter anderem Teile des historischen Eichenfachwerks fachgerecht aufgearbeitet. Aufgrund des damaligen Zustandes des Fachwerks steht das Gebäude heute nicht unter Denkmalschutz. Im gesamten Haus verleihen sichtbare Fachwerkelemente den Räumen eine warme und authentische Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsflur, ein großzügiges Badezimmer sowie zwei große Räume und ein kleinerer Raum. Die großzügigen Fensterflächen auf der Nord- und Südseite schaffen helle Räume und eröffnen eindrucksvolle Blickachsen in die umliegende Natur. Besonders außergewöhnlich präsentiert sich das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großzügig gestalteter, atelierartiger Wohnbereich mit offenem Raumkonzept und großen Dachfenstern auf beiden Seiten des Hauses. Wohnen, Schlafen und Kochen gehen hier fließend ineinander über und schaffen ein einzigartiges Wohngefühl mit besonderem Charakter. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein integriertes Bad sowie eine separate Toilette. Das sichtbare Fachwerk verleiht auch diesem Geschoss seine besondere Atmosphäre. Abgerundet wird die Immobilie durch eine separate, derzeit vermietete Wohneinheit mit eigenständigem Charakter. Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Zimmer, die sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer nutzen lassen, sowie über einen weiteren, kleineren Raum, der beispielsweise als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer dienen kann. Ergänzt wird die Einheit durch eine Küche und ein Badezimmer. Die Kombination aus der Geschichte des Gutshofs, der naturnahen Lage, dem parkähnlichen Grundstück und dem besonderen Charakter des Hauses macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen.

Sonstiges
Eine Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Die angegebene Wohnfläche wurde überschlägig anhand von Plänen ermittelt und dient lediglich der unverbindlichen Orientierung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2004
Verfügbar ab 2026-05-27T22:00:00.000Z