Für Wohngourmets: Feine Fachwerkhülle mit prickelnder Designfüllung

Wohnfläche
ca. 163 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
549.000 €
Grundstück
ca. 1071 m²
Wohnfläche
ca. 163 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
549.000 €
Grundstück
ca. 1071 m²
38461 Danndorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26S6H85GYR6C

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Objektbeschreibung

Wer dieses einzigartige Domizil bewohnt, erfüllt sich Erholungsbedürfnisse, Gestaltungslust und Fernweh jeden Tag auf dem eigenen Grundstück. Hinter der traditionellen Fachwerkfassade versteckt sich eine andere Welt. Behutsam modernisierte Räume präsentieren sich als luxuriöses Designparadies, das mit feinem Gespür für Ästhetik und Stil gestaltet wurde. Hochwertige Materialien, maßgeschneiderte Einbauten und ein durchdachtes Lichtkonzept verschmelzen mit fachkundig restaurierten Altbauteilen zu einer perfekten Symbiose aus modernem Purismus und behaglicher Eleganz. Jeder Raum ist ein geschmackvolles Statement für exklusiven Wohnkomfort. Der ursprünglich tradtitionelle Grundriss erfüllt nach raffinierten Anpassungen spielend die aktuellen Wohnansprüche. Herzstück der ehemaligen Hofstelle ist der malerischen Innenhof: Kopfsteinpflaster, Sandsteinmauerwerk und eine einladende Terrasse versetzen jeden Betrachter sofort in Urlaubsstimmung. Für dieses unbeschwerte Lebensgefühl Südfrankreichs, beim Frühstück oder bei einem Glas Wein, müssen Besucher anderswo Eintritt zahlen. Enormes Potenzial und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet die gut erhaltene Scheune. Ob als privater Fuhrpark für Oldtimer, großzügiger Workspace oder als zusätzliche Eventfläche für Familie und Freunde... Ihren individuellen Vorstellungen und Hobbys sind keine Grenzen gesetzt. Ein weiteres Highlight ist der uneinsehbare Naschgarten. Geschützt vor fremden Blicken wachsen hier edle Beerensträucer und Obstgehölze. Mehrere geschickt platzierte Sitzplätze bieten zu jeder Tageszeit die Wahl zwischen sonnigen Plätzen und kühlem Schatten. Ein grünes Paradies, das absolute Privatsphäre und tiefe Entspannung garantiert.

Sonstiges
Sämtliche Renovierungs-, Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden durch qualifizierte regionale Fachbetriebe durchgeführt VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 21,17 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 163 m²
Grundstück
ca. 1071 m²
Baujahr
1873
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
549.000,00 €
Preis/m²
3.368,10 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1873
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
181.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-10-02
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- Hauswirtschaftsraum

- 1071m² Grundstückseigentum im alten Ortskern
- Ehemaliger Dreiseitenhof mit Wohnhaus, Nebengebäude(1908) und
Scheune (1922)
- Moderne Haustechnik von 1980 er, 2024, 2025, 2026
- Wohnhaus neu gedeckt 2000
- Dach Scheune 2004
- Ein exklusives Duschbad im DG 2025 eingebaut
- Ein modernes Wannenbad im EG 2026 vorbereitet
- Hochwertige Tresenküche von der Firma Ballerina mit allen
E-Geräten Baujahr 2023
- Raffinierte Wirtschaftsküche Baujahr 2026
- Kaminofen 2025
- Böden Wohnhaus 2024/25
- Whirlpool Garten 10/2025
- WC und Dusche im Nebengebäude 2024
- Gardena Bewässerungssystem - Garten Innenhof und hinter der
Scheune App gesteuert 2025/2026
- Brunnen vorhanden ( Pumpe 2026)
- Zwei Kellerräume aus Velpker Sandstein, optimal als Weinlager
- Heizungsraum und beheizter Werkstattraum in der Remise
- Charmanter Innenhof, mediterranes Flair durch Sandsteinmauern
und Kopfsteinpflaster
- Riesige Scheune mit hohem Nutzwert (Werkstatt, Wohnmobilgarage,
Holzlager, Haustiere etc.)
- Großzügiger Garten hinter der Scheune, liebevoll angelegt und
herrlich privat

Lagebeschreibung

Danndorf ist eine Gemeinde im Landkreis Helmstedt. Die Gemeinde liegt in der Nähe der Stadt Wolfsburg und gehört zur Samtgemeinde Velpke.

Danndorf befindet sich etwa 10 Kilometer östlich von Wolfsburg und liegt damit im Übergangsbereich zwischen dem Ballungsraum Wolfsburg und dem ländlicher geprägten Landkreis Helmstedt. In der näheren Umgebung liegen unter anderem die Gemeinden Velpke, Grafhorst und Groß Twülpstedt.

Verkehrstechnisch ist Danndorf gut an die umliegenden Orte angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A2 sind sowohl Wolfsburg als auch weitere Städte in Niedersachsen und Sachsen-Anhalt erreichbar. Dadurch besteht eine gute Verbindung zu wichtigen Arbeits- und Wirtschaftsstandorten der Region.

Die Umgebung von Danndorf ist überwiegend durch landwirtschaftlich genutzte Flächen, Wälder und kleinere Ortschaften geprägt. Gleichzeitig befindet sich die Gemeinde in der Nähe des wirtschaftlich bedeutenden Standorts Wolfsburg, der insbesondere durch die Automobilindustrie geprägt ist.

Der Drömling, das Naturschutzgebiet, reicht bis weit nach Sachsen-Anhalt. Er bietet viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung, zum Beispiel Rad- und Wanderwege sowie Steinbrüche zum Schwimmen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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