Vermietetes Einfamilienhaus mit Pool in ruhiger Lage

Zum Verkauf steht ein modernes und großzügig geschnittenes Einfamilienhaus, das im Jahr 1999 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie ist aktuell für 1.700 € Nettokaltmiete pro Monat vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit planbarer Einnahmesicherheit dar. Der bestehende Mietvertrag verfügt über eine Mindestlaufzeit bis zum 01.11.2027 und ist von Mieterseite bis zu diesem Zeitpunkt nicht kündbar. Das Recht zur Eigenbedarfskündigung bleibt hiervon unberührt, sodass auch eine perspektivische Eigennutzung möglich ist. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 162 m², verteilt auf 4 Zimmer, 2 Bäder, eine Diele, eine großzügige Wohnküche sowie einen Hauswirtschaftsraum. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung sorgen für ein komfortables und zeitgemäßes Wohngefühl. Im Erdgeschoss befinden sich ein ca. 32 m² großer Wohnbereich sowie eine ca. 31 m² große Wohnküche. Die Küche ist lichtdurchflutet, verfügt über mehrere bodentiefe Fenster und ist mit einer modernen Einbauküche inklusive hochwertiger Einbaugeräte ausgestattet. Der Wohnbereich ist gefliest, verfügt über einen Kaminofen für die kälteren Monate und bietet direkten Zugang zur großen Sonnenterrasse. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer, den Hauswirtschaftsraum und die Diele. Alle Räume im Erdgeschoss - mit Ausnahme des Hauswirtschaftsraums - sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Über eine freischwebende Holztreppe mit gebürstetem Edelstahlgeländer gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, ein großzügiger Flur sowie das Masterbad. Das Tageslichtbad mit ca. 11 m² ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Glasdusche, eine Badewanne, Fußbodenheizung, Waschtisch und Wand-WC. Das größte Schlafzimmer misst ca. 19 m², das kleinste ca. 11 m². Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1999. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Solaranlage, die zur Energieeffizienz beiträgt. Die Abwasserentsorgung ist zentral geregelt. Das ca. 1.683 m² große Grundstück ist liebevoll und hochwertig angelegt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Neben einem Doppelcarport und einem kleinen Nebengelass befindet sich im hinteren, nicht einsehbaren Bereich eine gepflasterte Feuerstelle sowie ein großzügiger Poolbereich mit separatem Poolhaus, der den besonderen Freizeitwert dieser Immobilie unterstreicht. Bei einem Kaufpreis von 560.000 € ergibt sich auf Basis der aktuellen Mieteinnahmen eine Bruttomietrendite von ca. 3,64 % p. a. Diese Immobilie verbindet stabile Mieteinnahmen, hochwertige Ausstattung und langfristige Entwicklungsperspektiven und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit Eigennutzungsabsicht.

Sonstiges
Es werden keine Anfragen, ohne vollständigen Namen/Vornamen, der Anschrift und einer Telefonnummer beantwortet. Weitere interessante Miet- Kauf- und Neubauangebote aus unserem Portfolio finden Sie auf unserer Homepage unter www.mse-haus.de Sehr gerne können Sie auch telefonisch mit uns Kontakt aufnehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Die MSE-HAUS GmbH übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Stichworte
Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen