Kröpelin: Gepflegte Doppelhaushälfte mit sonniger Terrasse in ruhiger Lage nahe Bad Doberan und der Ostsee

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Kröpelin bietet ein attraktives Zuhause für Paare und Familien, die eine durchdachte Raumaufteilung, einen eigenen Außenbereich und ein angenehmes Wohnumfeld schätzen. Auf einem rund 365 m² großen Grundstück stehen ca. 113,76 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das im Jahr 2001 fertiggestellte Wohnhaus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und überzeugt mit einer funktionalen und familiengerechten Raumaufteilung. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die zentrale Diele. Von hier aus sind die separate Küche, das Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie der großzügige Wohn- und Essbereich bequem erreichbar. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen großzügigen Essbereich. Ein attraktiver Erker verleiht insbesondere dem Essbereich einen besonderen Charakter und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Eine großzügige Fensterfront öffnet das Wohnzimmer optisch zur Terrasse und sorgt für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 24 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die den Wohnbereich in den wärmeren Monaten harmonisch nach draußen erweitert. Über die Massivholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit den privaten Rückzugsräumen. Neben dem Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie die geräumige Diele vervollständigen diese Wohnebene. Von der Diele aus ist der Spitzboden bequem erreichbar und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die gelungene Aufteilung verbindet den großzügigen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit insgesamt drei Schlaf- beziehungsweise Individualzimmern im Dachgeschoss und bietet damit passende Voraussetzungen für unterschiedliche Wohn- und Lebenssituationen. Auch technisch wurden Modernisierungen vorgenommen. Im Jahr 2025 wurde eine Gas-Brennwerttherme eingebaut. Darüber hinaus wurden bereits einige Fenster im Zuge energetischer Modernisierungen erneuert. Alle Fenster im Erdgeschoss sowie das Badezimmerfenster im Dachgeschoss sind mit Rollläden ausgestattet. Für den digitalen Alltag liegt Glasfaser bereits in der Straße und schafft damit die Grundlage für einen leistungsfähigen Internetanschluss. Direkt am Haus stehen zwei Pkw-Stellmöglichkeiten zur Verfügung - ein Carport sowie ein zusätzlicher Freistellplatz. Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als gepflegtes und gut geschnittenes Zuhause mit ca. 113,76 m² Wohnfläche, drei Schlaf- beziehungsweise Individualzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit attraktivem Erker, einer ca. 24 m² großen Südterrasse und einem rund 365 m² großen Grundstück. Die Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2025, teilweise erneuerte Fenster, Rollläden an allen Fenstern im Erdgeschoss sowie am Badezimmerfenster im Dachgeschoss und zwei Pkw-Stellmöglichkeiten ergänzen das Angebot. Auch für Kapitalanleger kann die Immobilie eine interessante Perspektive bieten. Bei einer beispielhaft angenommenen Nettokaltmiete von 12,00 €/m² und einer Wohnfläche von ca. 113,76 m² ergibt sich rechnerisch eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 1.365 € beziehungsweise eine Jahresnettokaltmiete von rund 16.381 €. Bezogen auf den angebotenen Kaufpreis von 289.000 € entspricht dies einer rechnerischen Bruttomietrendite von ca. 5,67 % p. a. beziehungsweise einem Kaufpreisfaktor von rund 17,6. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Paare und Familien, die in Kröpelin ein Zuhause mit gut nutzbarer Raumaufteilung, eigenem Außenbereich und angenehm dimensioniertem Grundstück suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine langfristige Vermietung in Betracht ziehen.

Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen, Fotos und Unterlagen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass ein Zwischenverkauf bis zum Abschluss des Notarvertrags jederzeit möglich ist. Zum Schutz der Verkäufer können wir nur vollständig ausgefüllte und personalisierte Anfragen bearbeiten. Wenn Sie Interesse haben, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Name, Vorname, Telefonnummer, Straße, Hausnummer, Postleitzahl und Ort. Die Grundrissdarstellungen dienen lediglich der besseren räumlichen Orientierung und sind nicht als technische Zeichnungen zu verstehen. Entdecken Sie unsere Immobilienangebote zuerst auf unseren Webseiten: www.seaside-immobilien.com www.immobilien-ostsee.de

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: VDSL, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Gartenfläche: 286,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 8.40, Distanz zum Gymnasium: 8.30, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 1.00