Kröpelin: Gepflegtes Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung

Diese gepflegte und fortlaufend modernisierte Immobilie vereint moderne Energietechnik, flexible Nutzungsmöglichkeiten und langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Das Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kröpelin und bietet mit rund 170 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Immobilie ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 100 m² wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und bei Übergabe frei von Mietverhältnissen übergeben. Dadurch kann der Erwerber die Wohnung unmittelbar selbst beziehen oder zu marktgerechten Konditionen vermieten. Bei einer kalkulierten monatlichen Kaltmiete von ca. 1.040 € bietet die Wohnung auch für Kapitalanleger attraktives Ertragspotenzial. Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 70 m² große Einliegerwohnung, die bereits vermietet ist und derzeit eine monatliche Kaltmiete von 560 € erzielt. Bei Vermietung beider Einheiten ergibt sich eine Jahreskaltmiete von insgesamt 19.200 €. Bezogen auf den Angebotspreis von 320.000 € entspricht dies einer möglichen Bruttomietrendite von ca. 6,0 %. Im Rahmen einer genehmigten Baumaßnahme wurde das Wohnhaus 2019/2020 erweitert. Dabei entstanden ein Wohnhausanbau sowie ein ca. 12 m² großer Kaltwintergarten, der den Wohnbereich harmonisch ergänzt und einen geschützten Platz zum Entspannen mit Blick ins Grüne bietet. Ein besonderes Highlight ist das zukunftsorientierte Energiekonzept. 2025 wurden eine moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage mit 24 Modulen und 10,32 kWp installiert. Ergänzt wird die Anlage durch einen Batteriespeicher mit 12,44 kWh. 2026 wurde das Energiekonzept zusätzlich durch eine Kleinwindkraftanlage auf dem Dach erweitert. Das Zusammenspiel der Anlagen ermöglicht einen hohen Eigenversorgungsanteil und trägt dazu bei, die Energiekosten zu reduzieren und die Immobilie langfristig unabhängiger von steigenden Energiepreisen zu machen. Überwiegend vorhandene Kunststofffenster mit 2-fach- und 3-fach-Wärmeschutzverglasung sowie ein Endenergiebedarf von lediglich 55,9 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse B ergänzen das energetische Konzept. Auch der Außenbereich überzeugt: Eine 2017 errichtete Doppelgarage mit elektrischem Garagentor sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Eine Terrasse, ein Teilkeller und ein Glasfaseranschluss ergänzen das Angebot. Die zum Verkauf stehende Grundstücksfläche wird im Zuge der Veräußerung neu vermessen und voraussichtlich ca. 610 m² umfassen. Die Vermessungskosten trägt der Verkäufer. Damit bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus sofortiger Eigennutzungsmöglichkeit und attraktivem Renditepotenzial. Die vermietete Einliegerwohnung sichert bereits laufende Mieteinnahmen, während die Erdgeschosswohnung flexibel selbst genutzt oder vermietet werden kann. In Verbindung mit der modernen Energieversorgung, der fortlaufenden Modernisierung und der ruhigen Wohnlage entsteht ein vielseitiges und zukunftsorientiertes Immobilienangebot.

Sonstiges
Wirtschaftlichkeit / Kapitalanlage Die Immobilie bietet neben der Eigennutzung auch ein interessantes Ertragspotenzial. Die Erdgeschosswohnung ist bei Übergabe frei und kann zu marktgerechten Konditionen vermietet werden. Bei einer kalkulierten monatlichen Kaltmiete von ca. 1.040 € und der bestehenden Kaltmiete von 560 € für die Einliegerwohnung ergibt sich bei Vollvermietung eine Jahreskaltmiete von insgesamt 19.200 €. Bezogen auf den Angebotspreis von 320.000 € entspricht dies einer möglichen Bruttomietrendite von ca. 6,0 % und einem Kaufpreisfaktor von rund 16,7. Energiekonzept Die 2025 installierte Photovoltaikanlage umfasst 24 Solarmodule mit einer Gesamtleistung von 10,32 kWp und wird durch einen Batteriespeicher mit 12,44 kWh ergänzt. Seit 2026 erweitert eine Kleinwindkraftanlage auf dem Dach das Energiekonzept. Die Kombination aus Photovoltaik, Speicher, Kleinwindkraft und Luft-/Wasser-Wärmepumpe schafft einen hohen Eigenversorgungsanteil. Ausstattung im Überblick - ca. 169,74 m² Wohnfläche - ca. 610 m² Grundstück (neu zu vermessen; Kosten trägt der Verkäufer) - 6 Zimmer - zwei Wohneinheiten - Erdgeschoss ca. 100 m², frei von Mietverhältnissen - Einliegerwohnung im Dachgeschoss ca. 70 m², vermietet - Wohnhausanbau 2019/2020 - ca. 12 m² Kaltwintergarten - Luft-/Wasser-Wärmepumpe 2025 - Photovoltaikanlage 10,32 kWp mit 24 Modulen - Batteriespeicher 12,44 kWh - Kleinwindkraftanlage 2026 - Energieeffizienzklasse B - Endenergiebedarf 55,9 kWh/(m²·a) - überwiegend Kunststofffenster mit 2-fach- und 3-fach-Wärmeschutzverglasung - Doppelgarage von 2017 mit elektrischem Garagentor - zusätzlicher Außenstellplatz - Terrasse - Teilkeller - Glasfaseranschluss - Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen, Fotos und Unterlagen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass ein Zwischenverkauf bis zum Abschluss des Notarvertrags jederzeit möglich ist. Zum Schutz der Verkäufer können wir nur vollständig ausgefüllte und personalisierte Anfragen bearbeiten. Wenn Sie Interesse haben, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Name, Vorname, Telefonnummer, Straße, Hausnummer, Postleitzahl und Ort. Die Grundrissdarstellungen dienen lediglich der besseren räumlichen Orientierung und sind nicht als technische Zeichnungen zu verstehen. Entdecken Sie unsere Immobilienangebote zuerst auf unseren Webseiten: www.seaside-immobilien.com www.immobilien-ostsee.de

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: GLASFASER, vermietbare Fläche: 169,74 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung