AREAS: Großzügiges EFH in idyllischer Lage in Vogelsang zu verkaufen

Wohnfläche
ca. 184 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
310.000 €
Grundstück
ca. 1279 m²
Wohnfläche
ca. 184 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
310.000 €
Grundstück
ca. 1279 m²
39245 Gommern - Vogelsang
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26F6K8Y4YKZY

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Objektbeschreibung

Das großzügige EFH wurde ca.1955 als zwei Doppelhaushälften errichtet. Ca. 2002 erfolgte die Zusammenlegung unter Optimierung der Grundrisse zu einem EFH. In dieser Zeit erfolgte auch eine Komplettmodernisierung aller Gewerke. Bekannt ist die hier ansässige HELIOS-Fachklinik Vogelsang-Gommern. Das EFH auf einem idyllischen Grundstück präsentiert sich sehr gepflegt und bietet in 5 Räumen Familien oder auch anspruchsvollen Paaren ein gemütliches und attraktives Zuhause. Das schöne Objekt wird mit Verkauf nach Absprache bezugsfrei.

Sonstiges
Die Maklerprovision ist vom Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags innerhalb von 10 Tagen nach Rechnungslegung an die AREAS Immobilien GmbH zu zahlen. Die AREAS Immobilien GmbH ist für Käufer und Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß wir auch für den Verkäufer eine provisionspflichtige Nachweis-und/oder Vermittlungstätigkeit aufgenommen haben und davon Gebrauch nehmen werden, sofern dies nicht zu einer vertragswidrigen Kollision mit den Interessen des Kaufinteressenten führt. Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann daher nicht übernommen werden. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir suchen immer EFH, ETW, MFH und WGH für Selbstnutzer und Investoren. Gern ermitteln wir den aktuellen Wert Ihrer Immobilie. Oder freuen uns über Ihren Hinweis auf zu verkaufende Häuser und Grundstücke. Natürlich erhalten Sie bei Verkaufsauftrag eine angemessene Tippprovision.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2002, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 184 m²
Grundstück
ca. 1279 m²
Baujahr
1955
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
310.000,00 €
Preis/m²
1.684,78 €
Preishinweis
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57%
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
115
Gültig bis
2036-02-26
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-02-27
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Keller
Die reichhaltige Ausstattung des freundlichen EFH umfasst u.a.

- Komplettsanierung 2002
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bäder, Küche, Flur
- attraktive EBK mit Kochinsel 2002
- Drainage um das gesamte Haus
- Gasheizung 2017
- Hochwertige Vollholztreppe
- Wärmedämmsystem außen
- Wohnzimmer und Galerie Parkett
- KG teilweise ausgebaut
- Dach Tondachsteine
- Brunnen mit Wasserwerk
- Teich

Weiterhin stehen 2 sanierungsbedürftige Garagen und ein Kaminofen (ohne gültiges Zertifikat) zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Das freundliche Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Vogelsang, Stadt Gommern in Sachsen-Anhalt unweit der Landeshauptstadt Magdeburg. Vogelsang ist ein ruhiger und familienfreundlicher Ort, der von viel Grün und Natur umgeben ist. Hier finden sich zahlreiche Einfamilienhäuser mit Gärten.
Die Wohngegend bietet eine gute Infrastruktur. Schulen und Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich überwiegend im nahegelegenen Gommern.

Die Landeshauptstadt Magdeburg ist mit dem Auto in ca. 15-20 Minuten erreichbar (ca. 16 km). Eine Busanbindung Richtung Gommern und Magdeburg ist ebenfalls vorhanden.

Das nach Süden ausgerichtete Grundstück besticht durch seine absolute Ruhe und idyllische Lage.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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