Zweifamilienhaus mit großem Garten, zwei Wohneinheiten und vielseitigem Potenzial

Dieses im Jahr 1963 errichtete Zweifamilienhaus bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 998 m² viel Raum für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Die Immobilie eignet sich besonders für Familien mit großem Platzbedarf, das Zusammenleben mehrerer Generationen sowie Käufer, die eine Wohnung selbst bewohnen und gleichzeitig von einer bestehenden Vermietung profitieren möchten. Die Gesamtwohnfläche von rund 222 m² verteilt sich auf zwei getrennte Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 116 m², die Wohnung im Obergeschoss ca. 106 m². Erdgeschosswohnung - ca. 116 m² Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2016 saniert und präsentiert sich mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus besteht ein direkter Bezug zur weitläufigen Terrasse und zum Garten. Die überdachte Terrasse schafft einen geschützten Außenbereich und bietet ausreichend Platz für eine größere Sitzgruppe, einen Essbereich oder gemütliche Loungemöbel. Laut vorliegendem Grundriss verfügt die Wohnung neben dem Wohnzimmer über ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Mehrere Flurbereiche und praktische Abstellmöglichkeiten ergänzen die Aufteilung. Die Erdgeschosswohnung wird nach dem Verkauf frei und kann somit vom Erwerber selbst genutzt oder neu vermietet werden. Obergeschosswohnung - ca. 106 m² Die gepflegte Obergeschosswohnung wurde im Jahr 2005 saniert und ist derzeit vermietet. Der bestehende Mieter kann übernommen werden. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters wurden keine Innenaufnahmen dieser Wohnung angefertigt. Der beigefügte Grundriss vermittelt jedoch einen guten Überblick über die Raumaufteilung.

Sonstiges
Der Energieausweis ist in Erstellung und wird bei der Besichtigung vorgezeigt, Mit dem notariellen Kauf wird eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. fällig. Alle Angaben ohne Gewähr. Für Besichtigungsanfragen kontaktieren Sie uns bitte per Mail.

Stichworte
Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1