Naturparadies mit Seele - ökologisch saniertes Landhaus mit Atelier, alten Obstbäumen & Glasfaser!

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1956 verbindet in besonderer Weise naturverbundenes Wohnen mit ökologischer Bausubstanz und bietet auf ca. 155m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde mit hochwertigen, schadstofffreien Materialien in den Jahren 2007 - 2023 saniert und präsentiert sich auf einem ca. 3.347 m² großen Grundstück in ruhiger, naturnaher Lage. Die charakteristische Ziegelfassade und die alten Bäume verleihen dem Anwesen einen gewachsenen Charakter. Das Haus verfügt über 5 Zimmer und wurde mit ökologischen Baustoffen konsequent saniert. Im EG zeigen sich Massivholzdielen ergänzt durch warme Lehmputzwände. Die energieeffiziente Holzheizung aus dem Jahr 2023 ist für den Anschluss einer Solaranlage vorbereitet. Im Dachgeschoss befindet sich ein lichtdurchfluteter Atelierraum mit einer beeindruckenden Fensterfassade aus Lärchenholz, die eine großzügige Glasfront bis zum Giebel bildet und einen direkten Blick ins Grüne eröffnet. Auf dieser Etage befindet sich zusätzlich ein Duschbad, ein Schlafzimmer und zwei geräumige Abseiten, die ebenfalls als Schlafbereich genutzt wurden. Die Fenster in Holzbauweise mit Einfachverglasung und Zweifachverglasung stammen aus unterschiedlichen Baujahren. Die Wohnräume sind mit hellen Massivholzdielen aus Eiche und Fichte ausgestattet, im Obergeschoss wurde zusätzlich mit Flachs und Hanf gedämmt. Das Bad im Erdgeschoss wurde hochwertig mit Sanitärkeramik von Villeroy & Boch und KALDEWEI sowie Armaturen von Hansgrohe ausgestattet. Ein separater Wasser- und Abwasseranschluss im DG ermöglicht bei Bedarf eine flexible Raumnutzung. Das weitläufige Grundstück überzeugt durch seinen parkähnlichen Charakter mit naturbelassener Wiese, die mit Wildblumen und Kräutern bewachsen ist. Obstbäume alter Sorten nach Hildegard von Bingen, darunter Quitte, Kornelkirsche, Esskastanie und Walnuss, prägen den Garten ebenso wie ein Gewächshaus. Ein Highspeed Glasfaseranschluss ermöglicht das Arbeiten im HomeOffice.

Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Eingezeichnete Linien auf im Exposé vorhandenen Luftbilder stellen keine verbindlichen Grundstücksgrenzen dar. Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer. Bilder tlw. mit KI bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 18.00, Distanz zur Autobahn: 30.00, Distanz vom Zentrum: 4.00