SCHWIND IMMOBILIEN - Achtung Investoren! Hinterhaus + Garagenhof = Bestandsertrag + Neubaureserve

Kapitalanlagen mit echten Entwicklungsmöglichkeiten sind in Darmstadt nur noch selten verfügbar. Dieses Angebot vereint drei vermietete Wohnungen im Hinterhaus mit einem großzügigen Garagen- und Hofflächenareal und eröffnet damit sowohl klassischen Bestandshaltern als auch Projektentwicklern interessante Perspektiven. Neben den laufenden Mieteinnahmen aus den bestehenden Wohnungen überzeugt insbesondere die vorhandene Grundstücksreserve. Aus heutiger Sicht erscheint sowohl eine zusätzliche Bebauung des rückwärtigen Grundstücksbereichs als auch eine Aufstockung des bestehenden Hinterhauses grundsätzlich denkbar. Damit verbindet dieses Angebot stabile Bestandserträge mit langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten in gefragter innerstädtischer Lage. HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: + Hinterhaus mit drei vermieteten Wohneinheiten + Gesamtwohnfläche ca. 167,38 m² + aktuelle monatliche Warmmiete ca. 4.800 € + nach WEG aufgeteilt + drei Balkone vorhanden + eigene Keller- und Nutzflächen + großzügiger Garagen- und Hofflächenbereich + neun Garagengrundbücher vorhanden + aktuell fünf errichtete Garagen + zusätzliche Hofflächen als Stellplätze nutzbar + mögliche Neubaureserve im rückwärtigen Grundstücksbereich + denkbare Errichtung eines weiteren Mehrfamilienhauses (vorbehaltlich Genehmigung) + Potenzial zur Aufstockung des bestehenden Hinterhauses + Kombination aus Bestandsertrag und Projektentwicklung + attraktive Lage mit dauerhaft hoher Wohnraumnachfrage DER BESTAND: Das Hinterhaus wurde ursprünglich im Jahr 1954 errichtet und umfasst drei Wohneinheiten mit insgesamt rund 167 m² Wohnfläche. Die Wohnungen verfügen über gut vermietbare Größen zwischen ca. 42 m² und ca. 69 m² und sprechen dadurch unterschiedliche Mietergruppen an - von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien. Besonders attraktiv sind die drei Balkone, die zusätzlichen Wohnwert schaffen. Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen bereits heute für laufende Einnahmen und bilden eine solide Grundlage für eine langfristige Investition. MIETSITUATION: Die drei Wohnungen sind vollständig vermietet und erzielen aktuell attraktive Mieteinnahmen. EG: WE 1, 3 Zimmer, ca. 69,09 m², pauschale Warmmiete 1.700 € 1. OG links: WE 2, 3 Zimmer, ca. 56,41 m², pauschale Warmmiete 1.600 € 1. OG rechts: WE, 2 Zimmer, ca. 41,88 m², pauschale Warmmiete 1.500 € Gesamtmiete aktuell: ca. 4.800 € monatlich. Die Betriebskosten werden pauschal abgerechnet, DAS ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Während vergleichbare Kapitalanlagen häufig ausschließlich über den laufenden Ertrag überzeugen, bietet dieses Objekt darüber hinaus ein erhebliches Entwicklungspotenzial. Aktuell bestehen neun Garagengrundbücher, von denen fünf Garagen errichtet wurden. Die verbleibenden Flächen werden derzeit als Hofflächen und Stellplätze genutzt. Gerade dieser rückwärtige Grundstücksbereich eröffnet interessante Perspektiven für zukünftige Projektentwicklungen. Neubaupotenzial: Nach heutiger Einschätzung und Rücksprache mit dem Bauamt erscheint die Errichtung eines zusätzlichen Mehrfamilienhauses im Bereich des Garagenhofs grundsätzlich denkbar. Da aktuell kein Bebauungsplan besteht, würde sich eine mögliche Neubebauung voraussichtlich nach § 34 BauGB an der Umgebungsbebauung orientieren. Für Investoren ergibt sich dadurch die seltene Möglichkeit, laufende Bestandserträge mit einer langfristigen Entwicklungsreserve zu kombinieren. Die konkrete Genehmigungsfähigkeit ist im Rahmen einer Bauvoranfrage durch den Erwerber zu prüfen. Aufstockungspotenzial Zusätzlich besteht nach aktuellem Kenntnisstand Potenzial für eine Aufstockung des bestehenden Hinterhauses und die Schaffung weiterer Wohnflächen. Auch hier ist die konkrete baurechtliche Umsetzbarkeit individuell zu prüfen. Gerade die Kombination aus zusätzlicher Bebauungsmöglichkeit im Hofbereich und möglicher Erweiterung des Bestandsgebäudes macht dieses Angebot für Projektentwickler und langfristig orientierte Investoren besonders interessant.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00). Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt. Die Immobilie fällt unter die Vorgaben gemäß § 656c BGB ("Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser"), sodass die Courtage in Höhe von 7,14 % zwischen Käufer und Verkäufer im Verhältnis 50/50 geteilt wird. Der Käufer zahlt somit, ebenso wie der Verkäufer bei Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an Schwind Immobilien. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Nutzfläche: 188,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, 2 Etagen, modernisiert