Architektur mit Charakter im Paulusviertel

Im exklusiven und familienfreundlichen Paulusviertel von Darmstadt, unmittelbar neben der beeindruckenden Pauluskirche, befindet sich diese außergewöhnliche Wohnvilla aus dem Jahr 1968. Die architektonisch markante Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet insgesamt drei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 365 m². Die derzeit von den Eigentümern genutzte Hauptwohnung wird mit dem Verkauf frei und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Eigennutzung. Die Erdgeschoss- sowie die Souterrainwohnung sind aktuell vermietet und schaffen eine attraktive Ausgangssituation für Eigennutzer mit zusätzlichen Mieteinnahmen ebenso wie für Kapitalanleger. Gleichzeitig eignet sich die Immobilie hervorragend für ein Mehrgenerationenkonzept. Das großzügige Grundstück wird von einem liebevoll angelegten Garten mit gewachsener Bepflanzung geprägt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Eine Gartenhütte ergänzt den Außenbereich sinnvoll. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 90,4 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen sowie einem großzügigen Balkon. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf ca. 184,6 m² Wohnfläche vier Zimmer mit großzügigem Raumgefühl. Die offene und zugleich wohnliche Gestaltung schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten erweitert den Wohnbereich und verbindet Innen- und Außenraum auf angenehme Weise. Für diese Wohneinheit lag im Jahr 2004 eine inzwischen ausgelaufene Baugenehmigung zur Aufstockung vor. Hierdurch hätte die Wohnfläche um ca. 69 m² erweitert werden können. Die damaligen Pläne stellen wir Interessenten auf Anfrage gerne zur Verfügung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Lift einzubauen, der alle Ebenen miteinander verbindet. Die Souterrainwohnung bietet auf ca. 90 m² eine vollwertige Wohneinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dank guter Belichtung eignet sie sich nicht nur als Wohnraum, sondern auch als Büro, Gästebereich oder zur Unterbringung von Personal beziehungsweise Pflegekräften. Diese besondere Villa vereint architektonischen Charakter, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine der begehrtesten Wohnlagen Darmstadts zu einer seltenen Gelegenheit mit langfristigem Potenzial.

Sonstiges
7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER 01 SPEZIALISIERUNG Wir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln. 02 MARKTNÄHE Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes. 03 RESEARCH Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen. 04 FACHEXPERTISE Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung. 05 ERFOLG Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten. 06 DISKRETION Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion. 07 NETZWERK Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 80 Standorten.

Stichworte
Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 95,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.12, Distanz zur Grundschule: 0.44, Distanz zur Realschule: 0.43, Distanz zum Gymnasium: 0.28, Distanz zur Autobahn: 3.60, Distanz vom Zentrum: 1.20