**RESERVIERT** Attraktives großzügiges Zweifamilienhaus im Bauhausstil in Darmstadt-Arheilgen

Umgeben von einer angenehmen Nachbarschaftsbebauung befindet sich dieses attraktive großzügige Zweifamilienhaus im Bauhausstil auf einem ca. 1.023 m² großen traumhaftem Grundstück, in angenehmer Wohnlage von Darmstadt-Arheilgen.

Ein schnell getakteter Straßenbahnanschluss bringt Sie rasch in Darmstadts City. Große Firmen wie Merck oder die Software AG sind schnell zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Ruckzuck sind Sie von hier aus auf der Autobahn und am Frankfurter Flughafen.

Auf insgesamt ca. 235 m² Wohnfläche verteilen sich zwei nahezu identische Wohnungen mit ca. 120 m² und 115 m² Wohnfläche. Beide Einheiten bieten eine großzügige 4-Zimmer-Aufteilung mit Küche, Tageslichtbad mit Badewanne, Gäste-WC sowie eine großen Sonnenterrasse im Erdgeschoss und einen großzügigen Balkon im Obergeschoss. Helle, lichtdurchflutete Räume und teilweise vorhandene Parkettböden unterstreichen den wohnlichen und wertigen Charakter des Hauses.

Im Erdgeschoss bildet der ca. 46 m² große Wohn- und Essbereich das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen öffnen den Blick und den direkten Zugang auf die sonnige Terrasse mit schattenspendender Markise und weiter in den nach Süden ausgerichteten Garten. Prächtige Bäume und Sträucher, liebevoll eingewachsene Grünflächen und eine einladende Gartenbank schaffen hier eine beinahe parkähnliche Atmosphäre. Ein Ort, an dem man an warmen Tagen den Feierabend genießt, entspannt zur Ruhe kommt und die Natur direkt vor der eigenen Tür erlebt.

Auch die Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch Großzügigkeit und Helligkeit. Über eine geschmackvolle Diele gelangt man in den repräsentativen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Sonnenbalkon. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick in den eingewachsenen Garten. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes, offenes Raumgefühl.

Das Haus ist komplett unterkellert und teilweise wohnraummäßig ausgebaut. Hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Gäste- oder Jugendbereich. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum, drei Kellerräume sowie den Heizungs- und Technikraum. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Zwei Garagen runden dieses attraktive Angebot ab. Das Haus verfügt über eine solide Bausubstanz. Zur Anpassung an heutige Wohnansprüche sind Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen, die dem Haus anschließend wieder ein zeitgemäßes und ansprechendes Erscheinungsbild verleihen.

Da eine Wohnung bereits freigestellt ist und die zweite Wohnung zeitnah frei wird, eröffnet sich ein breites Nutzungsspektrum: ideal für die große Familie, für zwei Generationen unter einem Dach, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage.

Dieses freistehende Zweifamilienhaus verbindet großzügige, helle Wohnflächen, einen außergewöhnlich schönen Garten und eine attraktive Lage in Darmstadt-Arheilgen – eine Immobilie mit Substanz, Charakter und viel Potenzial für die Zukunft.

In Arheilgen wohnen ca. 17.000 Menschen. Der Stadtteil gilt als besonders kinderfreundlich. So ist es nicht verwunderlich, dass es hier mehrere Kindergärten, Kindertagesstätten und Grundschulen gibt. Die Stadtteilschule Arheilgen ist eine kooperative Gesamtschule mit Förderstufe, die alle drei Schulformen unter einem Dach beherbergt. Hier besteht auch ein Ganztagsangebot. Doch nicht nur der Bildungssektor kann überzeugen. So sind Ärzte verschiedener Fachrichtungen in Arheilgen ansässig.

In Arheilgen finden Sie alles für den täglichen Bedarf wie z.B. Banken, Poststellen, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, sowie Cafés, Restaurants und Gaststätten.

Neben der evangelischen und der katholischen Kirchengemeinde stehen mehrere unterschiedliche Freikirchen zur Verfügung. Des Weiteren gibt es ein reges Vereinsleben und eine Stadtteilbibliothek.

Das Kulturangebot ist sehr abwechslungsreich. Die Freizeitangebote sind ebenfalls sehr vielfältig. So hat das Naturfreibad Arheilger Mühlchen einen besonderen Charakter. Es liegt ruhig und idyllisch mitten im Grünen. Mehrere Tennisplätze, das Sportzentrum des SGA und die Rollschuhbahn am Seegarten bieten genügend Möglichkeiten für sportlich interessierte. Eisenbahnfreunde haben in unmittelbarer Nähe das berühmte Eisenbahnmuseum Darmstadts vor der Tür.


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