Heimstätte

Diese Immobilie befindet sich in der beliebten Heimstättensiedlung in absolut zentraler, gleichwohl aber verkehrsberuhigter Lage. Das Wohnhaus wurde ca. 1936 als Hälfte eines Doppelhauses erbaut und ca. 1995 durch einen Anbau erweitert. Dabei wurde das obere Geschoss des neuen Gebäudeteils dem alten Gebäudekörper hinzugefügt wodurch eine deutliche Wohnraumerweiterung auf insgesamt ca. 149 m² erreicht wurde. Der Erdgeschossanteil des Anbaus stellt eine eigene Wohneinheit dar, sodass eine Teilung des gesamten Gebäudes nach WEG vorliegt. Die üppige Wohnfläche verteilt sich auf sechs Zimmer und eine Galerie mit angegliederter Loggia, sowie drei Bäder und eine moderne, perfekt ausgestattete Küche mit Einbaumöbeln und Elektrogeräten. Durch die Öffnung der Küche zum Wohn-Essbereich ergibt sich eine großzügige und zugleich praktikable Offenheit im Erdgeschoss des "alten" Gebäudeteils. Auf dieser Ebene befindet sich darüber hinaus eines der drei hochwertigen und neuen Bäder dieser Immobilie. Über eine interne Treppe erschließt sich das erste Obergeschoss, welches den neuen Teil des Anbaus mit einbezieht. Neben weiteren drei Zimmern findet man auf dieser Etage das Highlight des Hauses. Das Wohnzimmer umfasst einen großen, luftigen Raum der, bis hin zum First geöffnet ist. Von hier aus erreicht man über eine Spindeltreppe eine Galerie, die beispielsweise als Ruhezone oder Büro gut nutzbar ist. Des Weiteren gelangt man vom Wohnzimmer aus auf eine überdachte Loggia mit Blick auf den Garten und über die Dächer der Nachbargebäude. In diesem Gebäudeteil befindet sich ebenso der Master Bedroom, sowie das sehr große Master Bad. On top verfügt die Immobilie noch über einen ausgebauten Spitzboden, der zu wohnähnlichen Zwecken und beispielsweise als Spielrefugium für Kinder bestens geeignet ist. Im teilausgebauten Keller des älteren Hauses befindet sich neben dem Technik-/ Abstell- und Hauswirtschaftsraum noch ein ausgebautes Zimmer, welches sich z.B. als Hobbyraum bestens eignet. Der Grundstücksanteil beträgt ca. 414 m². Dieser verteilt sich auf den großen, sonnigen und sehr gepflegten Garten, sowie auf den schön angelegten Vorgarten und zwei KFZ-Stellplätze. Im hinteren Grundstückssektor gibt es noch ein größeres Nebengebäude, welches hervorragend als Werkstatt und als weitere Lagerfläche genutzt werden kann. Die angebotene Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Nach einer umfänglichen Sanierung des Erdgeschosses in ca. 2014 wurde technisch wie optisch alles auf den aktuellen Stand gebracht. So wurden beispielsweise Fenster, Bad, Leitungen, Oberflächen usw. erneuert. Die moderne Gas-Brennwertheizung ist fast neu und stammt aus dem Jahr 2023. Somit verfügt dieses familienfreundliche Immobilienangebot, in bester und beliebter Lage in der Heimstättensiedlung, über viele Features von denen Immobiliensuchende träumen.

Sonstiges
- Reihenhaus aus den Baujahren ca. 1936 und ca. 1995 (Anbau) - Wohnfläche ca. 149 m² - Grundstücksfläche ca. 414 m² (zur angebotenen Immobilie gehörender Anteil) - Teilung nach WEG - 6 Zimmer (davon zwei Durchgangszimmer), 3 Bäder, Küche, Galerie - Technische sowie optische Sanierung in ca. 2014 bezogen auf das Erdgeschoss (Fenster, Leitungen, Bäder, Oberflächen usw.) - Moderne und umfangreich ausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten - Ausgebauter Spitzboden (zu wohnähnlichen Zwecken nutzbar) - Große gartenseitige Terrasse - Überdachte Loggia im ersten Obergeschoss - Nutzflächen im teilausgebauten Keller - Gas-Brennwertheizung aus 2023 - 2 KFZ-Stellplätze vor dem Haus - Großer gepflegter Gartenanteil - Großes Nebengebäude im hinteren Grundstücksbereich - Keine bestehenden Mietverhältnisse - Übergabe nach Vereinbarung

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 58,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 31,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.7, Distanz zum Kindergarten: 0.275, Distanz zur Grundschule: 0.325, Distanz zum Bus: 0.175, Distanz zur Autobahn: 2.3