Genius Loci

Diese architektonisch einzigartige Immobilie im Herzen des Darmstädter Martinsviertels verbindet moderne Baukunst mit dem besonderen Flair eines der beliebtesten Stadtviertel Darmstadts. Im Jahr 2013 wurde hier eine einstige Baulücke durch die Vision einer stadtbekannten Architektin auf außergewöhnliche Weise neu interpretiert und zu einem besonderen Wohnkonzept entwickelt. Bereits beim Betreten der Immobilie wird deutlich, dass hier Design, Qualität und Funktionalität perfekt miteinander harmonieren. Der großzügige Eingangsbereich führt über einen langen Flur zu insgesamt drei Räumen im Erdgeschoss, darunter zwei praktische Nutzräume sowie ein weiteres Zimmer. Maßgefertigte, elegant in die Treppe integrierte Schränke zur Aufbewahrung von Kleiderstücken etc. unterstreichen den hohen Anspruch an Details. Die markante Treppenhausanlage mit durchgehendem Verlauf über alle fünf Etagen wie auch die Treppen aus Sichtbeton bildet das architektonische Herzstück und verbindet die Ebenen auf fließende Weise miteinander. Schnell wird deutlich, dass es sich hier nicht um eine klassische Maisonettewohnung handelt, sondern vielmehr um ein "Haus im Haus", bei dem jede Ebene ihren eigenen Charakter entfaltet. Im ersten Obergeschoss befinden sich neben einem Badezimmer zwei weitere Schlafzimmer - eines mit französischem Balkon zur Straßenseite, das andere mit einer großzügigen Sonnenterrasse zum ruhigen Innenhof. Das zweite Obergeschoss empfängt Sie mit einer hochwertigen Küche samt offenem Essbereich und Galerie. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Licht und verleihen dem Raum eine besondere Atmosphäre. Ein weiterer Balkon über die gesamte Raumlänge erweitert den Wohnraum nach außen. Die Liebe zum Detail zieht sich durch die gesamte Immobilie: hochwertige Caparol-Biofarben, Betonschilfdecken, elegante Schattenfugen sowie bündig in die Wände integrierte Türrahmen unterstreichen den kompromisslosen architektonischen Anspruch. Im dritten Obergeschoss öffnet sich ein großzügiger Wohnbereich mit Holzdielenböden und offenem Schwebekamin, welcher eine besondere Atmosphäre schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren Balkon über die gesamte Raumbreite. Im vierten Obergeschoss befinden sich das letzte Schlafzimmer sowie das Masterbad mit Zugang zu einem weiteren Balkon und Sauna samt großzügiger Verglasung in Richtung Innenhof, welche geradezu zum Entspannen einlädt. Das absolute Highlight bildet die großzügige Dachterrasse mit Blick in Richtung Hundertwasser Haus und auf den Darmstädter Fünffingerturm. Besonders beeindruckend ist die außergewöhnliche Ruhe und Privatsphäre, dadurch entsteht hier ein uneinsehbarer Rückzugsort über den Dächern Darmstadts. Auch technisch befindet sich die Immobilie auf dem heutigen Stand der Zeit. Eine moderne Erdwärmepumpe sowie die Mitnutzung des Aufzuges über das Nachbarhaus mit Zugang über die Balkone sorgen für effizientes und zukunftsorientiertes Wohnen. Ein Außenstellplatz mit Wallbox rundet das Gesamtangebot ab.

Sonstiges
- Neubau der Immobilie in 2013 (Schließung einer Baulücke) - Wohnfläche ca. 246 m² über 5 Ebenen - Exceptionelle "Fließende Architektur" - Einzigartiges Raumkonzept mit sechs Zimmern - Zwei hochklassige Badezimmer - Luxuriöse Inneneinrichtung - Hochwertige Schreiner-Holzarbeiten (Treppenläufe, Hohe Türen, verdeckt liegende Beschläge, Zarge bündig mit Wand, usw.) - Sonnige Terrasse im 1. Obergeschoss - Große sonnige Dachterrasse mit einzigartigem Fernblick - Balkone auf jeder Ebene - Schwebekamin vorhanden - Sauna mit Panoramafenster - Außenstellplatz mit Wallbox vorhanden - Aufzug vom Nachbarhaus zur Mitbenutzung verfügbar - State-of-the-Art Haustechnik mit neuer Erdwärmepumpe - Hausgeld ca. 587,- € - Die Immobilie ist nach WEG-geteilt - Keine bestehenden Mietverhältnisse - Übergabe der Immobile nach Vereinbarung möglich - Der Energieausweis ist gerade in Bearbeitung und wird in Kürze zur Verfügung gestellt

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, 5 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.2, Distanz zum Kindergarten: 0.1, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zum Bus: 0.125, Distanz zur Autobahn: 4.1