Mehrfamilienhaus mit 13 Wohnungen und 9 Stellplätzen - bereits vollständig nach WEG aufgeteilt

13 Wohnungen, bereits vollständig aufgeteilt und mit 9 zugehörigen Stellplätzen - dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bringt gleich mehrere Voraussetzungen mit, die für Kapitalanleger richtig interessant sind. Ist- und Soll-Miete auf einen Blick: Aktuell erzielt das Objekt monatliche Ist-Mieteinnahmen von rund 7.890 € (ca. 94.680 € p. a.). Bei voller Vermietung - also inklusive der beiden derzeit bewusst frei gehaltenen Wohnungen zu marktgerechten Konditionen sowie der neun noch nicht vermieteten Stellplätze - ergibt sich eine Soll-Miete von rund 10.497 €/Monat bzw. ca. 125.966 € pro Jahr. Daraus ergibt sich beim aktuell aufgerufenen Kaufpreis: eine Bruttoanfangsrendite auf die Ist-Miete von rund 3,7 %, und ein Soll-Renditepotenzial von rund 4,9 % bei Vollvermietung. Und das ist noch nicht das Ende der Fahnenstange: In dieser Soll-Miete ist noch kein Mietsteigerungspotenzial berücksichtigt, das bei den meisten Wohnungen gegeben ist. Ein Großteil der Einheiten ist derzeit unter dem aktuellen Marktniveau vermietet - die tatsächliche Ertragsperspektive liegt damit nochmals spürbar über der ausgewiesenen Soll-Rendite. Zwei bewusst frei gehaltene Wohnungen = Flexibilität für neue Eigentümer: Zwei der 13 Einheiten - eine Wohnung im 2. OG rechts sowie eine Kellerwohnung - stehen aktuell leer, und das ganz bewusst: Sie werden frei gehalten, um neuen Eigentümern maximale Flexibilität zu bieten. Ob Eigennutzung, Neuvermietung zu aktuellen Marktmieten oder eine spätere wohnungsweise Verwertung - der Handlungsspielraum ist von Tag eins an gegeben, ohne Rücksicht auf bestehende Mietverhältnisse in diesen Einheiten. Zusätzliches Potenzial: 9 Stellplätze Zum Objekt gehören neun Stellplätze, die derzeit allesamt nicht vermietet sind. Bei einer realistischen Monatsmiete von 50 € je Stellplatz ergibt sich ein sofort aktivierbares Zusatzpotenzial von 450 €/Monat bzw. 5.400 € pro Jahr. Bereits aufgeteilt - mehr Handlungsspielraum: Der für uns besonders spannende Punkt: Das Mehrfamilienhaus ist bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Das kann die Finanzierung erleichtern und eröffnet deutlich mehr Handlungsspielraum für die Zukunft. Das Objekt kann langfristig im Bestand gehalten, später als Ganzes verkauft oder - je nach Strategie - wohnungsweise veräußert werden. Genau diese Flexibilität macht das Angebot auch für professionelle Investoren interessant. Von Anfang an in Familienbesitz: Das Objekt befindet sich seit seiner Errichtung durchgehend in Familienbesitz und wurde von der Familie über all die Jahre kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. Das zeigt sich im gepflegten Gesamtzustand und schafft ein solides Fundament für die weitere Bewirtschaftung. Dazu stehen elf vermietete Wohnungen mit verlässlichen laufenden Einnahmen, zwei bewusst frei gehaltene Einheiten mit sofortigem Vermietungspotenzial, neun noch zu aktivierende Stellplätze, eine attraktive Rendite und eine bereits geschaffene Aufteilungsstruktur zur Verfügung. Man kauft hier also nicht nur ein Mehrfamilienhaus, sondern ein Investment mit mehreren strategischen Möglichkeiten. Für Kapitalanleger, die nicht ausschließlich auf den aktuellen Ertrag schauen, sondern auch Finanzierung, Entwicklung und Exit mitdenken, ist dieses Objekt definitiv einen genaueren Blick wert. Gerne stellen wir Ihnen die vollständigen Objektunterlagen und wirtschaftlichen Kennzahlen zur Verfügung.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 13, Bundesland: Hessen, 4 Etagen, modernisiert: 2014