Mehrfamilienhausanlage in urbaner Lage

Wohnfläche
ca. 1217 m²
Zimmer
42
Kaufpreis
5.400.000 €
Grundstück
ca. 502 m²
Wohnfläche
ca. 1217 m²
Zimmer
42
Kaufpreis
5.400.000 €
Grundstück
ca. 502 m²
64293 Darmstadt - Darmstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FW39LYM35J

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Objektbeschreibung

Das Gebäudeensemble bestehend aus drei Häusern mit insgesamt 21 Wohneinheiten und einer Gewerbefläche wurde in Massivbauweise und unterkellert erstellt. Das Gesamtanwesen befindet sich Aufgrund umfangreicher Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen zwischen 2012 und 2014 in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Jüngst wurde vor wenigen Monaten die Heizungsanlage erneuert. In den einzelnen Häusern befinden sich ein Ladengeschäft mit 53,94 m² sowie Wohnungen zwischen 33,51 m² bis hin zu einer Maisonette-Wohnung mit 158,81 m². Alle Einheiten sind vermietet und nicht frei werdend. Die Mieten orientieren sich an dem qualifizierten Mietspiegel der Stadt Darmstadt und werden im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten regelmäßig aktualisiert. Das Objekt steht als Teil der Gesamtanlage schützenswertes städtebauliches Ensemble aus der Gründerzeit im Johannesviertel im Sinne des Denkmalschutzes unter Ensembleschutz. Weitere Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichem Gespräch.

Stichworte
Gesamtfläche: 1.271,00 m², vermietbare Fläche: 1.271,00 m², Anzahl der Badezimmer: 21, Anzahl der Wohneinheiten: 20, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2012

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 1217 m²
Grundstück
ca. 502 m²
Baujahr
1895
Anzahl der Zimmer
42
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
5.400.000,00 €
Rendite
21.86
Preis/m²
4.437,14 €
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 247.042,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 240.132,00 EUR
Provision
5,95 % inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
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Energiedaten

Baujahr
1895
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
97.4
Gültig bis
2031-08-30
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2021-08-30
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Das Johannesviertel liegt im Nordwesten von Darmstadt mit kleinen Läden, gemütlichen Cafés, Kneipen, Biergärten und Restaurants.

Schulen aller Art, Kindergärten sowie viele Freizeiteinrichtungen sind im Umkreis vorhanden.

Sehr gute Verkehrsanbindung durch den ÖPNV sowie über die Autobahnen A5 und A67 in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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