Charmantes Altbau-Einfamilienhaus in Darmstadt-Arheilgen - vermietet, provisionsfrei für Käufer

Zum Verkauf steht ein derzeit vermietetes Einfamilienhaus in Darmstadt-Arheilgen - interessant vor allem für Käufer, die das Haus perspektivisch selbst beziehen möchten und bis dahin von den laufenden Mieteinnahmen profitieren, oder für Käufer, die einfach ein charmantes Altbauhaus in ruhiger, gut angebundener Lage suchen. Das im Jahr 1907 in Massivbauweise errichtete Gebäude verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88,69 m², verteilt auf insgesamt fünf Zimmer, sowie über eine zusätzliche Kellerfläche von ca. 44,41 m². Im Jahr 2017 wurde der Innenbereich des Wohnhauses umfassend saniert: Neben der Modernisierung der Wohnräume wurden auch die Strom- und Wasserleitungen komplett erneuert. Im Sommer 2024 wurde die Heizungsanlage (Einbau einer Wärmepumpe) erneuert und in dem Zuge auch gestartet die oberste Geschossdecke zu dämmen. Hier sind ca. 75% der Arbeiten abgeschlossen. In 2025 kam zusätzlich eine Photovoltaikanlage hinzu, die bislang jedoch noch nicht in Betrieb genommen ist - es muss noch ein Erdungsspieß montiert und der Wechselrichter konfiguriert werden - hier besteht für den neuen Eigentümer noch ungenutztes Potenzial. Die Fassade ist bauzeitlich und wurde bei der Sanierung nicht mit einbezogen; hier besteht Bedarf an Neuverputzung und ggf. zusätzlicher Dämmung. Der energetische Zustand der Dachdämmung ist derzeit nicht abschließend dokumentiert. Zum Zustand des Daches liegen keine Unterlagen vor; nach optischer Einschätzung dürfte die letzte Erneuerung in den 1980er Jahren erfolgt sein. Interessenten empfehlen wir, sich hierzu im Rahmen der Besichtigung ein eigenes Bild zu machen und ggf. eine fachliche Prüfung vorzunehmen. Das Grundstück umfasst ca. 239 m² und verfügt über einen großzügig gepflasterten Hofbereich. Zusätzlich gehört eine Garage zur Immobilie.

Sonstiges
?? Rechtlicher Hinweis Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers und der Bewohner des Gebäudes. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. ? Finanzierung & Beratung Gerne begleiten wir Sie auf Wunsch auch bei der optimalen Finanzierung dieser Immobilie. Dank unseres Zugangs zu einer Vielzahl von Finanzierungspartnern entwickeln wir maßgeschneiderte Konzepte, die exakt auf Ihre persönliche und berufliche Situation abgestimmt sind - insbesondere auch für Selbstständige, Unternehmer und Kapitalanleger. ??? Hinweis zur Bilddarstellung Zur bestmöglichen Präsentation der Immobilie wurden einzelne Bilder digital optimiert und teilweise unter Einsatz moderner Technologien visuell aufbereitet. Ziel ist es, einen möglichst klaren und ansprechenden Gesamteindruck zu vermitteln. In Einzelfällen können daher geringfügige Abweichungen zur tatsächlichen Situation vor Ort bestehen.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 44,41 m², Sonstige Fläche: 8,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 40,65 m², modernisiert: 2025