SCHWIND IMMOBILIEN - zwei in einem

Das Vorderhaus stammt ursprünglich aus der Zeit um 1890 und erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.

Auf jeder Etage befindet sich eine separate Wohneinheit, wodurch sich eine klassische und bei Kapitalanlegern gefragte Aufteilung ergibt. Das Gebäude ist zudem vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das im rückwärtigen Grundstücksbereich gelegene Hinterhaus. Dieses wurde etwa in den 1960er-Jahren errichtet und ist als eigenständiges Einfamilienhaus mit Erd- und Obergeschoss konzipiert. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem Wohn- und Essbereich, Küche und Bad sowie ein separates WC, während das Obergeschoss zusätzliche Schlaf- beziehungsweise Aufenthaltsräume bietet. Zum Hinterhaus gehört außerdem ein kleiner eigener Gartenbereich, der den Bewohnern einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt ermöglicht. Im Garten befindet sich noch ein abrissreifes Gartenhaus.

Zwischen Vorder- und Hinterhaus befindet sich ein geschützter Innenhof, der gemeinschaftlich genutzt werden kann. Dieser verbindet beide Gebäudeteile miteinander und schafft einen angenehm ruhigen Bereich abseits des Straßenverkehrs.

Gerade die Kombination aus klassischem Mehrfamilienhaus, separatem Hinterhaus, gemeinschaftlichem Innenhof und privatem Garten verleiht dem Objekt mit vier Einheiten einen besonderen Charakter und eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die ein Wohnensemble mit mehreren voneinander getrennten Einheiten suchen. Gleichzeitig bietet das Hinterhaus interessante Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung - beispielsweise zur Eigennutzung, zur Vermietung als separates Haus oder perspektivisch für Familienangehörige.

Die bestehende Gebäudestruktur und die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sorgen für eine attraktive Mischung innerhalb des Objektes.

Beheizt wird das Gebäude mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006, die im Vorderhaus im Keller steht. Das Warmwasser wird von Durchlauferhitzern in den Wohnungen zur Verfügung gestellt.

Insgesamt bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein komplettes Wohnensemble aus Vorder- und Hinterhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten, Innenhof und Garten in zentraler Darmstädter Lage zu erwerben.

Die Kombination aus bestehender Vermietbarkeit, unterschiedlichen Wohnformen und dem besonderen Grundstückszuschnitt macht die Immobilie sowohl für klassische Bestandshalter als auch für Käufer mit langfristiger Entwicklungsstrategie interessant.

Die Wohnungen sind aktuell wie folgt vermietet: EG - 700 €, 1. OG - 552 €, DG - 820 € und das Hinterhaus für 1.050 € kalt im Monat.

Hieraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 37.464,00 €. Bei einem Angebotspreis von 880.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 4,26 % p. a. beziehungsweise einem Kaufpreisfaktor von rund 23,5.

Die Immobilie bietet damit eine solide laufende Ertragsbasis. Durch die Aufteilung auf drei Wohneinheiten im Vorderhaus sowie das separate Hinterhaus verteilt sich das Mietausfallrisiko auf mehrere Einheiten. Gleichzeitig können sich perspektivisch - abhängig von Mietverträgen, gesetzlichen Rahmenbedingungen und zukünftigen Neuvermietungen - Möglichkeiten zur weiteren Entwicklung der Mieteinnahmen ergeben.

Aufgrund des Wunsches der Mieter wurden im Hinterhaus keine Fotos gemacht und die anderen Bilder teilweise mit KI verändert.