Architektenhaus mit zwei Wohneinheiten, Sauna, großem Grundstück und Waldrandlage zur Modernisierung

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus wurde 1981 als Architektenhaus errichtet und liegt in attraktiver Waldrandlage im beliebten Darmstädter Stadtteil Arheilgen/Kranichstein. Auf einem rund 712 m² großen Grundstück bietet die Immobilie großzügige Flächen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Individualität. Das Haus ist voll unterkellert und befindet sich insgesamt in einem modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand, der das Potenzial bietet, die ohnehin schon außergewöhnliche Immobilie nach dem persönlichen Geschmack auszugestalten. Die Wohneinheit im Erdgeschoss überzeugt mit einem sehr großen, offen gestalteten Wohn- und Kaminzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Auf dieser Ebene finden sich noch zwei Bäder, ein separates Gäste-WC, eine Sauna mit Dusche sowie der Zugang zur Garage mit elektrischem Tor. Die Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, Küche, Diele, ein Bad mit Badewanne sowie ein Gäste-WC, einen Balkon und einen wohnlich ausgebauten Spitzboden, dessen Fläche nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten ist. Im Untergeschoss befindet sich neben einem Hobbyraum auch ein nachträglich zu Wohnzwecken ausgebauter Bereich mit Apartmentcharakter, bestehend aus Wohn- und Schlafzimmer, Küche und Bad. Dieser Bereich verfügt über einen ebenerdigen Ausgang. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 234 m². Große, teilweise bodentiefe Holzfenster mit Isolierverglasung sorgen für viel Licht. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwert-Zentralheizung aus dem Jahr 2005. Die Ausstattung umfasst überwiegend Fliesen- und Teppichböden, tapezierte und gestrichene Wände sowie einen Holzdachstuhl mit Eternitplatteneindeckung. Ein ehemals vorhandener Außenpool ist stillgelegt und vollständig sanierungsbedürftig. Die Lage am Waldrand verbindet Ruhe und Natur mit guter Anbindung: Arheilgen bietet eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege zur Nahversorgung sowie eine gute Erreichbarkeit Richtung Frankfurt am Main. Ein individuelles Haus mit Charakter, viel Raum und Potenzial. Das Haus ist vollumfänglich modernisierungsbedürftig.

Sonstiges
Bei mehreren Kaufgeboten behält sich der Eigentümer vor, das für ihn beste Angebot auszuwählen.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2