Ein neuer Maßstab für luxuriöses Wohnen im Raum Frankfurt

Eine Immobilie, die neue Maßstäbe auf dem Darmstädter Immobilienmarkt setzt und mit ihrem außergewöhnlichen Zusammenspiel aus Architektur, Design, technischer Raffinesse und Lebensqualität auch im exklusiven Luxussegment des Großraums Frankfurt eine besondere Stellung einnimmt. In ruhiger, naturnaher Wohnlage im Süden Darmstadts entstand nach einem individuellen Entwurf von Karl Kaffenberger Architektur | Einrichtung ein privates Familiendomizil, dessen Qualität weit über großzügige Flächen und hochwertige Ausstattung hinausgeht. Räume treten miteinander in Beziehung, Blickachsen sind bewusst inszeniert, Innen und Außen verbinden sich zu einem zusammenhängenden Wohnerlebnis. Bereits beim Betreten zieht sich eine Blickachse vom großzügigen Entrée durch den offenen Wohn-, Koch- und Essbereich bis auf den Balkon und zum Pool. Dieser ca. 100 m² große Bereich bildet das Herzstück der Hauptwohnebene. Die repräsentative Hauptküche wird durch eine vollständig separierte Vorbereitungsküche ergänzt, die funktionale Abläufe diskret vom Gesellschaftsbereich trennt. Großformatige Verglasungen lassen Architektur, Terrasse, Wasser und Landschaft optisch ineinander übergehen. Hinter dem Haus geht morgens die Sonne auf, am Abend versinkt sie in Blickrichtung über dem Pool und der umliegenden Landschaft - erlebbar von der Poolterrasse ebenso wie von den westwärts gerichteten Terrassen. Auf ca. 422 m² Wohnfläche und 8 Zimmern verbindet das Anwesen repräsentative Großzügigkeit mit hoher Alltagstauglichkeit. Vier Bäder und zwei zusätzliche separate WCs bieten Komfort für Familie und Gäste. Auf der oberen Ebene bildet die private Master-Suite mit Bad en suite, freistehender Badewanne, Sauna, maßgefertigten Einbauten und Balkon einen besonderen Rückzugsort. Die untere Ebene erweitert das Wohnkonzept um Business, Fitness und Flexibilität: Ein separat erschlossener Bürobereich wird durch einen ca. 32 m² großen, derzeit unter anderem als Fitness- und Multifunktionsraum genutzten Bereich mit Küchenzeile ergänzt - professionelles Arbeiten, Sport und Privatleben verbinden sich hier selbstverständlich. Auch automobile Leidenschaft findet ihren Rahmen: Sieben Garagenstellplätze mit integrierter Auto- und Parklifttechnik sowie zwei Außenstellplätze schaffen Raum für einen anspruchsvollen Fuhrpark. So ist dieses Anwesen weit mehr als die Summe seiner Ausstattung. Es ist ein Haus für Menschen, die Architektur und Design ebenso schätzen wie Natur, Familie, Sport, Automobile, gesellschaftliches Leben und persönlichen Rückzug - und die sich zwischen diesen Welten nicht entscheiden möchten.

Provisionshinweis
2,975 % inkl. MwSt. Die ausgewiesene Käuferprovision beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Die Käuferprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Sonstiges
AZYDESA-1437

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 32,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 75,34 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 30.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.0, Distanz zur Autobahn: 47.12, Distanz zum Bus: 0.27