SCHWIND IMMOBILIEN - Investmentobjekt mit Entwicklungspotenzial & Nachverdichtungsreserve -FESTPREIS

In gefragter innerstädtischer Lage von Darmstadt präsentiert sich dieses außergewöhnlich vielseitige Immobilienensemble als attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, langfristiger Wertstabilität und erheblichem Entwicklungspotenzial. Das Anwesen besteht aus einem mehrgeschossigen Vorderhaus, einem eingeschossigen Mittelbau, einem separaten Hinterhaus sowie einem großzügigen rückwärtigen Grundstück mit Garagenhof und möglicher Neubaureserve. Dieses Angebot ist insbesondere interessant für Kapitalanleger, Projektentwickler und langfristig orientierte Bestandshalter. Auch Family Offices sowie Bauträger mit Fokus auf Nachverdichtung und Wertsteigerungspotenziale finden hier eine seltene Gelegenheit, Bestandserträge mit zusätzlicher Entwicklungsreserve in gefragter innerstädtischer Lage zu verbinden. HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: + Nachverdichtungs- und Neubaupotenzial + Aufstockungsmöglichkeit des Hinterhauses + Kombination aus Bestandsertrag und Entwicklungsreserve + zentrale Lage in Darmstadt + sehr gute Vermietbarkeit + hohe aktuelle Mieteinnahmen + zusätzliche Mietsteigerung nach Ausbau Mittelbau + Teilung bereits vorhanden + Gesamtgrundstück ca. 790 m² + Gesamtwohnfläche ca. 485,71 m² zzgl. Nutzflächen + aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 127.800 € p.a. + großzügige 5-Zimmerwohnugen für Familien oder WGs + Dachterrasse im Vorderhaus + 4 Balkone im Hinterhaus + flexible Verkaufsstruktur möglich + bereits modernisierte Gebäudeteile + Einbauküchen enthalten + nach WEG aufgeteilt Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei Grundstücke mit einer Gesamtfläche von rund 790 m². Davon entfallen etwa 300 m² auf Vorderhaus und Mittelbau sowie weitere ca. 490 m² auf das Hinterhaus mit Garagenhof. Das Vorderhaus wurde 1954 errichtet und umfasst mehrere Wohneinheiten unterschiedlicher Größen. Bestandteil des Verkaufs sind drei Einheiten im Erdgeschoss sowie zwei großzügige Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss. Die Maisonettewohnung im Dachgeschoss gehört nicht zum Verkaufsumfang. Zwischen Vorder- und Hinterhaus befindet sich ein eingeschossiger Mittelbau, der aktuell im Rohbauzustand ist. Nach einer Sanierung eröffnet dies zusätzliche Ertragsmöglichkeiten. Auf dem Dach des Mittelbaus befindet sich eine großzügige Dachterrasse, die zu der Wohnung im 1. Obergeschoss des Vorderhauses gehört. Das Hinterhaus wurde 1954 errichtet und umfasst drei weitere Wohneinheiten. Die Wohnungen im Obergeschoss verfügen zusammen durch die Überbauung der Zufahrt über größere Wohnflächen als die Erdgeschosswohnung. Der Dachboden dient derzeit als Speicherfläche und wird nicht zu Wohnzwecken genutzt. ENTWICKLUNGS- UND NACHVERDICHTUNGSPOTENZIAL: Besonders interessant ist die vorhandene bauliche Reserve des hinteren Grundstücksbereichs. Aktuell bestehen neun Garagengrundbücher, von denen fünf Garagen errichtet wurden. Die übrige Hoffläche wird derzeit als PKW-Stellfläche genutzt. Aus heutiger Sicht erscheint die Errichtung eines zusätzlichen Mehrfamilienhauses mit mehreren Wohneinheiten grundsätzlich denkbar. Ein Bebauungsplan besteht derzeit nicht, sodass sich eine mögliche Neubebauung voraussichtlich nach § 34 BauGB an der Umgebungsbebauung orientieren würde. Die konkrete Genehmigungsfähigkeit ist durch eine Bauvoranfrage oder architektonische Prüfung zu verifizieren. Darüber hinaus besteht Potenzial für eine Aufstockung des Hinterhauses und die Schaffung zusätzlicher Wohnflächen. Auch hier ist die baurechtliche Umsetzbarkeit gesondert zu prüfen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie vorliegenden Unterlagen. Flächenangaben, baurechtliche Entwicklungsmöglichkeiten und Genehmigungsfähigkeiten sind vom Käufer eigenständig zu prüfen.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular und teilen Sie uns Ihren Besichtigungswunsch mit. Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 Uhr, Sa. 10:00 bis 16:00 Uhr). Maklervertrag / Provisionshinweis Mit Ihrer Anfrage zu dem Objekt und der Entgegennahme unseres Exposés kommt mit uns ein Maklervertrag in Textform zustande. Die vereinbarte Courtage ist verdient und fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrags oder aufgrund unserer Vermittlung ein notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Ist Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich in Textform mit. Courtage Die Immobilie fällt unter die Vorgaben gemäß § 656c BGB ("Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser"), sodass die Courtage in Höhe von 7,14 % zwischen Käufer und Verkäufer im Verhältnis 50/50 geteilt wird. Der Käufer zahlt somit, ebenso wie der Verkäufer bei Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an Schwind Immobilien. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Objektangaben / Haftung Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Flächen, Maßen, Baujahr, Zustand, Nutzungsmöglichkeiten, Mieten, Erträgen, Ausstattung und sonstigen objektbezogenen Informationen, beruhen ausschließlich auf uns von dem Verkäufer, Dritten oder vorgelegten Unterlagen erteilten Auskünften. Eine eigene Prüfung auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität erfolgt durch uns nur, soweit dies ausdrücklich in Textform bestätigt wurde. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung, es sei denn, uns fällt Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit zur Last. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation. Es stellt weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie dar. Maßgeblich für den Vertragsinhalt sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Kaufinteressenten sind gehalten, alle für ihre Kaufentscheidung wesentlichen tatsächlichen, rechtlichen, steuerlichen und wirtschaftlichen Umstände eigenständig und gegebenenfalls unter Hinzuziehung fachkundiger Berater zu prüfen. Vertraulichkeit / Weitergabe Unser Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen Zustimmung in Textform. Erfolgt eine unbefugte Weitergabe und kommt hierdurch ein Hauptvertrag mit einem Dritten zustande, bleiben Provisions- und Schadensersatzansprüche vorbehalten. Kontaktaufnahme / Datenschutz Mit der Kontaktaufnahme erklären sich Interessenten damit einverstanden, dass Schwind Immobilien zur Bearbeitung der Anfrage und Übersendung weiterer Objektunterlagen telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt. Hinweis zur unbefugten Nutzung von Exposé-Inhalten Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos, Grundrisse, Visualisierungen, Texte und sonstigen Informationen dürfen ohne unsere vorherige ausdrückliche schriftliche Zustimmung weder ganz noch teilweise übernommen, vervielfältigt, veröffentlicht, verbreitet, bearbeitet oder an Dritte weitergegeben werden. Jede unbefugte Nutzung kann eine Rechtsverletzung darstellen und zivilrechtlich verfolgt werden. Wir behalten uns ausdrücklich Unterlassungs-, Auskunfts-, Schadensersatz- und Kostenerstattungsansprüche vor.

Stichworte
Nutzfläche: 235,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 18, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert

Sonstiges: Etagenheizung