Modernisiert und sofort bezugsbereit - EFH mit Terrasse, Garten und viel Platz zum Entfalten

Inmitten von WILGARTSWIESEN in der PFALZ erwartet Sie ein großzügiges Einfamilienhaus, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Immobilie wurde 2015 und 2025 umfassend renoviert und saniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen sowie energetisch attraktiven Zustand. Neben moderner Heiztechnik, einer leistungsstarken PV-Anlage und viel Wohnraum überzeugt das Anwesen durch umfangreiche Nutzflächen, eine große Terrasse sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. EFH | 7-Z1K2B | 4 Etagen (EG/OG/2.OG/DG) | ca. 430m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 215m² Wfl. | ca. 215m² Nutzfl. | Grundstück 559m² | Baujahr 1950 | Grundsanierung 2015/2025 | PV-Anlage 10 kW | Scheune | überdachter Freisitz | große Sonnenterrasse | separater Eingang | moderner Zustand Das in massiver BAUWEISE errichtete Einfamilienhaus aus dem BAUJAHR 1950 wurde durch die Sanierungen der Jahre 2015 und 2025 technisch und optisch auf einen modernen Stand gebracht. Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hervorzuheben sind die moderne Ausstattung, die energieeffiziente Technik mit PV-Anlage, die großzügigen Nutzflächen sowie die Sonnenterrasse mit schönem Ausblick. Die naturnahe Lage bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten im Pfälzerwald. Die Immobilie in Wilgartswiesen mit insg. ca. 430m² WOHN- und NUTZFLÄCHE, davon ca. 215m² Wohnfläche, aufgeteilt in ca. 77m² im Obergeschoss, ca. 85m² im 2. Obergeschoss sowie ca. 53m² im Dachgeschoss, bietet viel Raum für die ganze Familie. Hinzu kommen ca. 149m² Nutzfläche im Erdgeschoss sowie weitere ca. 66m² Nutzfläche im Obergeschoss. Zusätzliche Flächen in der Scheune, auf dem überdachten Freisitz sowie im Terrassenbereich schaffen weitere Nutzungsmöglichkeiten und viel Stauraum. Das großzügige GRUNDSTÜCK mit insg. 559m² (Fl#: 31/1 und 31/2) bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Der auf zwei Ebenen angelegte Außenbereich ergänzt die Sonnenterrasse ideal und schafft attraktive Aufenthaltsflächen im Freien. Von hier aus genießen Sie einen schönen Ausblick. Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine Buderus Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 mit zwei Öltanks und insgesamt 3.000 Litern Fassungsvermögen. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Die Warmwasseraufbereitung wird sowohl über die Zentralheizung als auch energieeffizient über die 10-kW-PV-Anlage unterstützt. Hierfür ist ein Heizstab im Warmwasserspeicher installiert, der den erzeugten Solarstrom nutzt. Zusätzlich sorgt ein Holzofen im Obergeschoss für behagliche Wärme. Die im Jahr 2015 erneuerten FENSTER verfügen über Kunststoffrahmen und befinden sich in einem guten Zustand. Im Obergeschoss wurden bereits dreifach verglaste Fenster verbaut, die zur Energieeffizienz beitragen. Teilweise vorhandene Rollläden sowie traditionelle Klappläden ergänzen die Ausstattung. Die WASSER- und ELEKTROLEITUNGEN wurden im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen 2015 und 2025 erneuert. MODERNES WOHNEN MIT VIEL PLATZ UND ENERGIEEFFIZIENTER TECHNIK Dieses umfassend sanierte Einfamilienhaus vereint den Charme eines klassischen Wohnhauses mit moderner Ausstattung und zeitgemäßer Energietechnik. Großzügige Wohn- und Nutzflächen, die PV-Anlage, die Terrasse sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses Hauses. Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Nicole Klonig - StadtLandWald-Immobilien Ihr Immobilienmaklerin für das Dahner Felsenland und die Sudwestpfalz

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Die Maklerprovision wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsanspruch des Maklers entsteht mit Abschluss des rechtswirksamen Kaufvertrags (Notartermin), unabhängig von der Kaufpreiszahlung oder Übergabe des Objekts.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2015+2025