Gepflegte Doppelhaushälfte mit Pool, Doppelgarage und vielseitigem Platzangebot

Wohnfläche
ca. 145 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
650.000 €
Grundstück
ca. 400 m²
Wohnfläche
ca. 145 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
650.000 €
Grundstück
ca. 400 m²
86453 Dasing - Wessiszell
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261RGPGCJ6PD

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 31,84 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 145 m²
Grundstück
ca. 400 m²
Baujahr
1980
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
650.000,00 €
Preis/m²
4482.76 €
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
4
Provision
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1980
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
175.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-17
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-17
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Ein Zuhause, das weit mehr bietet als klassischen Wohnraum: Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte vereint großzügige Platzverhältnisse, hochwertige Ausstattungsdetails und einen außergewöhnlich attraktiven Freizeitwert. Mit rund 145 Quadratmetern Wohnfläche, fünf Zimmern und zahlreichen zusätzlichen Nutzflächen spricht sie Familien ebenso an wie Paare mit gehobenen Ansprüchen an Komfort, Entspannung und Lebensqualität. Bei der Wohnflächenberechnung wurden das ausgebaute Dachgeschoss sowie Balkon und Terrasse jeweils zu 50 % berücksichtigt.

Besonders eindrucksvoll präsentiert sich der Außenbereich. Das rund 400 Quadratmeter große Grundstück wurde mit viel Sorgfalt gestaltet und überzeugt durch einen liebevoll angelegten Garten sowie einen ebenso gepflegten Vorgarten mit aufwendiger Bepflanzung. Herzstück ist der Pool mit Gegenstromanlage, der an warmen Tagen für Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause sorgt. Eine Solardusche ergänzt den Wellnesscharakter auf angenehme Weise. Die großzügige, rund 24 Quadratmeter große Terrasse wird durch eine hochwertige Glasüberdachung mit elektrischer Beschattung geschützt und schafft einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien. Eine elektrische Markise sorgt zusätzlich für Komfort. Ein praktisches Gerätehaus fügt sich harmonisch in die Gartenanlage ein und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1980 errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Energetische Verbesserungen wie die Dämmung der Westseite sowie die Innensparrendämmung des Daches tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die Wohnfläche verteilt sich auf mehrere Ebenen und wird durch einen vollwertigen Keller sinnvoll ergänzt. Besonders komfortabel gestaltet sich die Parksituation mit einer neuwertigen Doppelgarage inklusive elektrischer Tore und Fernbedienung sowie zwei zusätzlichen Außenstellplätzen. Über der Garage steht weiterer Stauraum im Dachbodenbereich zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss ist über eine elektrische Dachlukenleiter erreichbar und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses zusätzlich.

Im Inneren erwartet Sie eine gut durchdachte Raumstruktur mit fünf Zimmern, die vielfältige Möglichkeiten für das tägliche Leben eröffnet. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei praktische Abstellräume sowie zahlreiche Nutzflächen im Kellerbereich.

Die Ausstattung unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Hochwertige Parkettböden prägen die Räume im Obergeschoss und verleihen ihnen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Im Wohnzimmer wurde ein moderner Vinylboden verlegt, während Fliesen in den entsprechenden Bereichen für eine zeitlose Optik sorgen. Auch die Kellerräume verfügen über hochwertige Bodenbeläge, was den hohen Pflegezustand des gesamten Hauses eindrucksvoll unterstreicht. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ermöglicht einen unkomplizierten Start ohne größere Investitionen. Holzfenster mit Zweifachverglasung ergänzen die solide Ausstattung.

Für ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgen zahlreiche Details, die im Alltag den Unterschied machen. Die Einbaubeleuchtung im Wohnzimmer schafft eine stimmungsvolle Atmosphäre und setzt den Wohnbereich gekonnt in Szene. Ein elektrischer Kamin mit Fernbedienung ergänzt das Ambiente und sorgt auf Knopfdruck für eine behagliche Stimmung.

Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoss. Der stilvolle Partykeller schafft den idealen Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden und verleiht dem Haus einen Mehrwert, der in dieser Form nur selten zu finden ist. Gemeinsam mit den zahlreichen Ausstattungsmerkmalen, dem gepflegten Erscheinungsbild und dem hohen Freizeitwert entsteht hier eine Immobilie, die Wohnen, Entspannung und Lebensqualität auf bemerkenswerte Weise miteinander verbindet.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Dasinger Ortsteil Wessiszell, einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit dörflichem Charme und hohem Erholungswert. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, weitläufigen Grünflächen und einer familienfreundlichen Nachbarschaft, die ein entspanntes und sicheres Wohngefühl vermittelt.

Im nahegelegenen Ortskern von Dasing stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Banken, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote zur Verfügung. Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie weitere Betreuungseinrichtungen sind bequem erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts..

Für die medizinische Versorgung stehen mehrere Arztpraxen in Dasing und den Nachbarorten zur Verfügung. Das nächstgelegene Krankenhaus ist das Krankenhaus Aichach, das in kurzer Fahrzeit erreichbar ist. Ergänzend bietet das Universitätsklinikum Augsburg eine umfassende medizinische Versorgung auf höchstem Niveau.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahe gelegene Autobahn A8 sind Augsburg, Friedberg und München schnell erreichbar. Zudem verfügt Dasing über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Augsburg, Aichach und Ingolstadt, wodurch auch Pendler von kurzen Wegen profitieren. Zu den beliebten Freizeit- und Ausflugszielen der Region zählen der Dasinger Erlebnispark Jimmys Fun Park, das Freibad Aichach, zahlreiche Rad- und Wanderwege im Wittelsbacher Land sowie die historische Altstadt von Augsburg mit ihren vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten. Insgesamt verbindet diese Lage auf gelungene Weise naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Ort (circa 350 Meter)
Bahnhof | Dasing (circa 2,3 Kilometer)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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