Modernisiertes Dreifamilienhaus, PV Anlage, DG Wohnung frei, zentrale Lage mit top Anbindung

Dieses äußerst gepflegte und umfangreich modernisierte Dreifamilienhaus in 86453 Dasing überzeugt durch seine massive Bauweise, durchdachte Aufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1981 errichtete Gebäude wurde in massiver Bauweise und in Wanne erstellt, was für eine besonders hochwertige Abdichtung des Kellers und langfristige Substanz steht. Das Objekt ist bereits in drei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt, wodurch sowohl ein Gesamtverkauf als Mehrfamilienhaus als auch eine perspektivische Einzelverwertung möglich ist. Die Dachgeschosswohnung wurde vollständig kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen, hochwertigen Zustand. Sie verfügt über drei Zimmer, Küche und Bad sowie eine zusätzliche Dachspitze für Stauraum. Diese Einheit steht aktuell leer und eignet sich ideal zur Eigennutzung. Zu dieser Wohnung wurde ein Gartenteil, die PV Anlage, eine Garage und zwei Stellplätze zugeteilt. Die mittlere Wohnung bietet ca. 118 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, Küche und Bad sowie ein zusätzliches Gäste WC. Ein Balkon sowie Garten-Anteil sorgen für eine hohe Wohnqualität. Die Wohnung ist aktuell sehr gut vermietet. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 122 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, Küche und Bad sowie Terrasse und direktem Gartenzugang. Zusätzlich ist ein großzügiger, ca. 30 m² großer Partykeller vorhanden, der weiteres Ausbaupotenzial bietet. Diese Einheit ist derzeit für 1.880 € warm sehr gut ohne Garage vermietet. Alle Wohnungen verfügen über eigene Kellerräume. Darüber hinaus befindet sich über den drei Garagen eine zusätzliche ausgebaute Nutzfläche, die flexibel verwendet werden kann. Zum Objekt gehören insgesamt drei Garagen sowie sechs zusätzliche Stellplätze, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt: Die Fenster wurden zwischen 2023 und 2025 vollständig erneuert (3-fach Verglasung, elektrische Rollläden), die Fassade wurde 2025 neu gestrichen und die Elektrik umfassend überprüft. Die Dachgeschosswohnung wurde komplett saniert. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Photovoltaikanlage mit einer attraktiven Einspeisevergütung von 0,46 €/kWh, die eine zusätzliche Einnahmequelle von ca 180 Euro pro Monat darstellt. Das Objekt vereint stabile Mieteinnahmen mit weiterem Entwicklungspotenzial und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine äußerst interessante Gelegenheit. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holzpellets Das Haus wird ausschließlich ohne Makler angeboten und verkauft. Somit späten sich Nicht nur wir als Verkäufer, sondern auch die Käufer die Maklergebühren Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen